Обзор рынка недвижимости города Новосибирск за период июль 2024 - август 2024
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 65 000 руб. за 1 кв.м, от 65 000 до 102 300 руб. за 1 кв.м и свыше 102 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Новосибирска в период июль 2024 - август 2024 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 11 400 до 310 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 115 200 руб., а среднее 127 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 33 000 руб. до 243 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 117 000 руб., среднее значение предложений 122 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Новосибирска составил от 23 600 руб. до 280 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 97 900 руб., а среднее значение находится на уровне 110 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 20 000 руб., максимальной 99 800 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 50 300 руб., а средняя цена предложения 54 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Новосибирска зафиксирован в Железнодорожном районе, медиана составила 168 800 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Первомайском районе, медиана цен находится на уровне 80 200 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Новосибирска лидирует Центральный район, медиана цены предложения в период июль 2024 - август 2024 составила 147 800 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Кировском районе города, медианное значение цены там составляет 62 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Октябрьском районе с медианной ценой предложения 120 100 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Первомайском районе, медиана находится на уровне 59 200 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Заельцовском районе, медиана цены предложения на уровне 65 000 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 41 400 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Советском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Новосибирска за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 107 900 до 121 900 руб./кв.м, с усредненным значением 116 085 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 105 000 до 119 900 руб./кв.м, со средним уровнем 112 757 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 92 800 до 99 100 руб./кв.м, усредненное значение составило 96 342 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 45 100 до 50 300 руб./кв.м, со средней величиной 47 371 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 50 000 - 60 000, помещения свободного назначения в диапазоне 70 000 - 80 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 7 700 руб. за 1 кв.м/год, от 7 700 до 12 000 руб. за 1 кв.м/год и свыше 12 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Новосибирска в период июль 2024 - август 2024 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 5 200 до 42 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 15 100 руб., а среднее значение 16 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 4 500 руб. до 24 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 10 400 руб., среднее значение составило 11 000 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 3 600 руб. до 30 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 11 300 руб., а среднее значение составило 12 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 2 000 руб., максимальной 10 500 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 5 500 руб., средняя ставка аренды 5 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение составило 18 500 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Дзержинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 12 353 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период июль 2024 - август 2024 составил 12 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Кировском районе города, медиана ставок там составляет 6 886 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 13 604 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Первомайском районе, медиана составила 8 470 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Центральном районе, медианное значение находилось на уровне 7 800 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 5 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском, Октябрьском районах города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 15 000 до 15 100 руб./кв.м/год, с усредненным значением 15 014 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 8 600 до 10 400 руб./кв.м/год, со средним уровнем 9 614 руб./кв.м/год. Помещения свободного назначения на протяжении полугода показывали медиану ставок в промежутке от 9 000 до 11 300 руб./кв.м/год, средний уровень составил 10 128 руб./кв.м/год. Медиана ставок аренды объектов промышленно-складского назначения за указанный срок колебалась в диапазоне от 4 500 до 5 500 руб./кв.м/год, со средней величиной 5 000 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 14 000 - 16 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
