Обзор рынка недвижимости города Новосибирск за период ноябрь 2024 - декабрь 2024
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 68 600 руб. за 1 кв.м, от 68 600 до 107 500 руб. за 1 кв.м и свыше 107 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Новосибирска в период ноябрь 2024 - декабрь 2024 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 33 600 до 327 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 126 500 руб., а среднее 143 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 44 000 руб. до 252 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 130 000 руб., среднее значение предложений 140 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Новосибирска составил от 20 000 руб. до 260 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 101 700 руб., а среднее значение находится на уровне 112 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 10 500 руб., максимальной 94 300 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 52 000 руб., а средняя цена предложения 52 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Новосибирска зафиксирован в Заельцовском районе, медиана составила 174 400 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Первомайском районе, медиана цен находится на уровне 92 500 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Новосибирска лидирует Октябрьский район, медиана цены предложения в период ноябрь 2024 - декабрь 2024 составила 161 700 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Кировском районе города, медианное значение цены там составляет 70 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ценой предложения 135 700 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Советском районе, медиана находится на уровне 64 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Заельцовском районе, медиана цены предложения на уровне 76 300 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 45 200 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Первомайском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Новосибирска за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 107 900 до 126 500 руб./кв.м, с усредненным значением 116 800 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 117 000 до 130 000 руб./кв.м, со средним уровнем 121 985 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 95 400 до 101 700 руб./кв.м, усредненное значение составило 98 871 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 48 600 до 55 500 руб./кв.м, со средней величиной 51 628 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале более 150 000, помещения свободного назначения в диапазоне более 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 8 400 руб. за 1 кв.м/год, от 8 400 до 12 000 руб. за 1 кв.м/год и свыше 12 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Новосибирска в период ноябрь 2024 - декабрь 2024 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 6 800 до 47 100 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 17 100 руб., а среднее значение 18 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 5 000 руб. до 26 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 12 600 руб., среднее значение составило 13 100 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 3 600 руб. до 34 800 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 12 000 руб., а среднее значение составило 13 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 2 500 руб., максимальной 10 800 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 6 200 руб., средняя ставка аренды 6 300 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение составило 20 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Дзержинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 13 800 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период ноябрь 2024 - декабрь 2024 составил 14 400 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Кировском районе города, медиана ставок там составляет 8 534 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Железнодорожном районе с медианной ставкой аренды 14 545 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Первомайском районе, медиана составила 8 388 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Дзержинском районе, медианное значение находилось на уровне 7 788 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 5 848 руб./кв.м/год без НДС расположены в Первомайском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 15 000 до 17 100 руб./кв.м/год, с усредненным значением 15 328 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 10 000 до 12 600 руб./кв.м/год, со средним уровнем 10 600 руб./кв.м/год. Помещения свободного назначения на протяжении полугода показывали медиану ставок в промежутке от 10 000 до 12 000 руб./кв.м/год, средний уровень составил 10 828 руб./кв.м/год. Медиана ставок аренды объектов промышленно-складского назначения за указанный срок колебалась в диапазоне от 5 000 до 6 200 руб./кв.м/год, со средней величиной 5 671 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 8 000 - 10 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 14 000 - 16 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
