Обзор рынка недвижимости города Омск за период октябрь 2022 - ноябрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Омска в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 2 400 до 160 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 64 300 руб., а среднее 69 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 2 400 руб. до 135 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 63 700 руб., среднее значение предложений 65 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Омска составил от 2 300 руб. до 135 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 48 400 руб., а среднее значение на уровне 53 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 2 400 руб., максимальной 61 800 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 15 000 руб., средняя цена предложения 18 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Омска зафиксирован в Ленинском округе, медианное значение цены составило 98 900 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Октябрьском округе, медиана цен находится на уровне 33 100 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Омска лидирует Советский округ, медианный уровень цены предложения в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 71 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском округе города, медиана цены там составляет 53 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном округе с медианной ценой предложения 59 500 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Ленинском округе, медиана составила 29 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Центральном округе, медианное значение цены на уровне 19 900 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 6 900 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Советском округе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Омска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 0,1% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 7,25% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 9,79%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 18,01%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 2,2%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 3,2%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 14,69%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 18,46%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 0 - 10 000, помещения свободного назначения в диапазоне 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Омска в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 2 500 до 36 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 8 400 руб., а среднее 10 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 500 руб. до 11 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 200 руб., среднее значение предложений 6 500 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 000 руб. до 21 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 600 руб., а среднее значение на уровне 7 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 000 руб., максимальной 7 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 500 руб., средняя ставка аренды 2 700 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Советском округе, медианное значение ставок составило 9 900 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Центральном округе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 200 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Ленинский округ, медианный уровень ставки в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 7 200 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Советском округе города, медиана ставок там составляет 5 750 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском округе с медианной ставкой аренды 7 800 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Ленинском, Октябрьском округах, медиана составила 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Центральном округе, медианное значение ставки на уровне 3 000 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 1 800 руб./кв.м/год без НДС расположены в Советском округе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Омска за последние 2 месяца показывает снижение на 12,5% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 12,5% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 1,91%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 2,87%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 1,82%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 0,23%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 5,95%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 6,13%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 4 000 - 6 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
