Обзор рынка недвижимости города Омск за период февраль 2023 - март 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Омска в период февраль 2023 - март 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 7 500 до 160 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 59 400 руб., а среднее 66 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 5 200 руб. до 131 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 66 700 руб., среднее значение предложений 68 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Омска составил от 7 100 руб. до 124 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 52 900 руб., а среднее значение на уровне 56 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 3 200 руб., максимальной 43 500 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 12 800 руб., средняя цена предложения 16 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Омска зафиксирован в Ленинском округе, медианное значение цены составило 85 600 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Советском округе, медиана цен находится на уровне 53 700 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Омска лидирует Ленинский округ, медианный уровень цены предложения в период февраль 2023 - март 2023 составил 87 200 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском округе города, медиана цены там составляет 51 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском округе с медианной ценой предложения 57 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Октябрьском округе, медиана составила 45 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Центральном округе, медианное значение цены на уровне 17 100 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 7 000 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Советском округе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Омска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 11,73% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 6,18% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 8,98%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 14,73%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 4,24%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 10,66%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 13,42%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 7,18%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 20 000 - 30 000, помещения свободного назначения в диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Омска в период февраль 2023 - март 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 000 до 36 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 9 600 руб., а среднее 10 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 400 руб. до 14 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 500 руб., среднее значение предложений 6 700 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 300 руб. до 23 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 000 руб., а среднее значение на уровне 7 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 100 руб., максимальной 10 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 600 руб., средняя ставка аренды 2 800 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Советском округе, медианное значение ставок составило 11 076 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Центральном округе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Кировский округ, медианный уровень ставки в период февраль 2023 - март 2023 составил 7 172 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском округе города, медиана ставок там составляет 5 385 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском округе с медианной ставкой аренды 7 800 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Октябрьском округе, медиана составила 5 401 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Кировском округе, медианное значение ставки на уровне 3 600 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 160 руб./кв.м/год без НДС расположены в Советском округе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Омска за последние 2 месяца показывает рост на 15,55% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 6,67% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 9,1%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 9,1%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 7,38%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 5,76%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 5,6%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 5,6%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
