Обзор рынка недвижимости города Омск за период апрель 2023 - май 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Омска в период апрель 2023 - май 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 9 300 до 150 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 73 400 руб., а среднее 72 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 8 300 руб. до 129 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 65 600 руб., среднее значение предложений 68 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Омска составил от 5 100 руб. до 133 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 55 500 руб., а среднее значение на уровне 59 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 3 200 руб., максимальной 43 500 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 15 000 руб., средняя цена предложения 16 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Омска зафиксирован в Октябрьском округе, медианное значение цены составило 77 600 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Советском округе, медиана цен находится на уровне 59 700 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Омска лидирует Советский округ, медианный уровень цены предложения в период апрель 2023 - май 2023 составил 74 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском округе города, медиана цены там составляет 50 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном округе с медианной ценой предложения 58 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Советском округе, медиана составила 49 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Центральном округе, медианное значение цены на уровне 19 100 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 6 100 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Октябрьском округе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Омска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 24,53% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 14,15% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 1,37%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 19,19%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 3,88%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 9,89%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 14,18%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 1,25%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 60 000 - 70 000, помещения свободного назначения в диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Омска в период апрель 2023 - май 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 300 до 35 600 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 9 600 руб., а среднее 10 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 400 руб. до 14 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 500 руб., среднее значение предложений 6 900 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 100 руб. до 24 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 200 руб., а среднее значение на уровне 7 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 900 руб., максимальной 7 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 400 руб., средняя ставка аренды 2 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Ленинском округе, медианное значение ставок составило 11 020 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Кировском, Центральном округах, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Кировский округ, медианный уровень ставки в период апрель 2023 - май 2023 составил 7 200 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском округе города, медиана ставок там составляет 5 462 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском округе с медианной ставкой аренды 8 109 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Октябрьском округе, медиана составила 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Кировском, Центральном округах, медианное значение ставки на уровне 2 700 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 133 руб./кв.м/год без НДС расположены в Октябрьском округе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Омска за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается отсутствие изменений по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 1,16%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 7,9%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 2,86%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 9,99%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 9,09%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды снизилась на 0,74%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 8 000 - 10 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 8 000 - 10 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
