Обзор рынка недвижимости города Омск за период июль 2023 - август 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Омска в период июль 2023 - август 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 17 000 до 147 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 75 000 руб., а среднее 75 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 17 300 руб. до 136 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 60 000 руб., среднее значение предложений 69 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Омска составил от 7 500 руб. до 149 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 55 400 руб., а среднее значение на уровне 60 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 3 200 руб., максимальной 43 800 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 16 200 руб., средняя цена предложения 17 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Омска зафиксирован в Центральном округе, медианное значение цены составило 80 000 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Советском округе, медиана цен находится на уровне 62 400 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Омска лидирует Советский округ, медианный уровень цены предложения в период июль 2023 - август 2023 составил 79 300 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском округе города, медиана цены там составляет 42 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном округе с медианной ценой предложения 60 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Советском округе, медиана составила 47 900 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Центральном округе, медианное значение цены на уровне 20 600 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 4 700 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Октябрьском округе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Омска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 1,58% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 11,99% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 5,47%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 3,95%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 2,35%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 4,29%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 8,57%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 9,4%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 40 000 - 50 000, помещения свободного назначения в диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Омска в период июль 2023 - август 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 2 500 до 38 400 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 9 600 руб., а среднее 12 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 500 руб. до 17 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 600 руб., среднее значение предложений 7 200 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 300 руб. до 30 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 8 000 руб., а среднее значение на уровне 8 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 700 руб., максимальной 6 500 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 600 руб., средняя ставка аренды 2 700 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Советском округе, медианное значение ставок составило 12 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Кировском, Октябрьском, Центральном округах, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 600 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный округ, медианный уровень ставки в период июль 2023 - август 2023 составил 7 252 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском округе города, медиана ставок там составляет 4 500 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском округе с медианной ставкой аренды 8 400 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Кировском, Советском округах, медиана составила 7 800 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Центральном округе, медианное значение ставки на уровне 3 010 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 160 руб./кв.м/год без НДС расположены в Кировском округе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Омска за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 1,0% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 0,42%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 0,42%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 4,33%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 18,57%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 1,15%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды снизилась на 12,0%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
