Обзор рынка недвижимости города Омск за период август 2023 - сентябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Омска в период август 2023 - сентябрь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 12 000 до 160 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 76 700 руб., а среднее 80 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 8 000 руб. до 133 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 60 000 руб., среднее значение предложений 69 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Омска составил от 10 400 руб. до 149 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 54 700 руб., а среднее значение на уровне 61 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 3 300 руб., максимальной 37 100 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 16 200 руб., средняя цена предложения 16 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Омска зафиксирован в Центральном округе, медианное значение цены составило 89 000 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Советском округе, медиана цен находится на уровне 70 900 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Омска лидирует Ленинский округ, медианный уровень цены предложения в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 71 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском округе города, медиана цены там составляет 46 200 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Октябрьском округе с медианной ценой предложения 60 300 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Советском округе, медиана составила 45 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Советском округе, медианное значение цены на уровне 19 800 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 4 900 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Октябрьском округе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Омска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 2,31% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 13,46% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 1,34%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 8,34%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 3,55%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца показали рост медианы цен на 4,59%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 52,52%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 40 000 - 50 000, помещения свободного назначения в диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Омска в период август 2023 - сентябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 300 до 30 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 9 600 руб., а среднее 11 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 500 руб. до 17 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 600 руб., среднее значение предложений 7 100 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 300 руб. до 27 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 700 руб., а среднее значение на уровне 8 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 700 руб., максимальной 6 500 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 700 руб., средняя ставка аренды 2 800 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Советском округе, медианное значение ставок составило 12 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Центральном округе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 400 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный округ, медианный уровень ставки в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 7 200 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском округе города, медиана ставок там составляет 4 406 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском округе с медианной ставкой аренды 8 400 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Советском округе, медиана составила 7 207 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Центральном округе, медианное значение ставки на уровне 3 160 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 160 руб./кв.м/год без НДС расположены в Кировском округе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Омска за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 14,29% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 1,5%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 9,25%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 1,2%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 18,67%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 4,75%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 6,68%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 0 - 2 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
