Обзор рынка недвижимости города Омск за период ноябрь 2023 - декабрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 25 600 руб. за 1 кв.м, от 25 600 до 51 400 руб. за 1 кв.м и свыше 51 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Омска в период ноябрь 2023 - декабрь 2023 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 11 000 до 250 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 76 000 руб., а среднее 86 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 12 900 руб. до 159 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 72 300 руб., среднее значение предложений 75 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Омска составил от 7 600 руб. до 183 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 54 200 руб., а среднее значение находится на уровне 62 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 3 300 руб., максимальной 47 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 17 500 руб., а средняя цена предложения 20 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Омска зафиксирован в Ленинском округе, медиана составила 87 500 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Советском округе, медиана цен находится на уровне 64 800 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Омска лидирует Центральный округ, медиана цены предложения в период ноябрь 2023 - декабрь 2023 составила 74 900 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Октябрьском округе города, медианное значение цены там составляет 53 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском округе с медианной ценой предложения 61 900 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Ленинском округе, медиана находится на уровне 39 500 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Центральном округе, медиана цены предложения на уровне 20 400 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 4 400 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Ленинском округе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Омска за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 71 200 до 76 700 руб./кв.м, с усредненным значением 74 271 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 60 000 до 72 300 руб./кв.м, со средним уровнем 62 314 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 51 000 до 59 800 руб./кв.м, усредненное значение составило 54 828 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 14 900 до 18 600 руб./кв.м, со средней величиной 16 614 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 40 000 - 50 000, помещения свободного назначения в диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 3 600 руб. за 1 кв.м/год, от 3 600 до 6 100 руб. за 1 кв.м/год и свыше 6 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Омска в период ноябрь 2023 - декабрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 600 до 33 600 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 9 000 руб., а среднее значение 10 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 600 руб. до 17 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 000 руб., среднее значение составило 6 200 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 500 руб. до 29 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 7 200 руб., а среднее значение составило 7 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 400 руб., максимальной 8 400 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 2 300 руб., средняя ставка аренды 2 500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Советском округе, медианное значение составило 9 717 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Октябрьском округе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 365 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Центральный округ, медианный уровень ставки в период ноябрь 2023 - декабрь 2023 составил 6 016 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Октябрьском округе города, медиана ставок там составляет 4 800 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском округе с медианной ставкой аренды 7 600 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Октябрьском округе, медиана составила 5 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Ленинском округе, медианное значение находилось на уровне 2 715 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Кировском, Советском округах города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 9 000 до 9 600 руб./кв.м/год, с усредненным значением 9 414 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 5 900 до 6 700 руб./кв.м/год, со средним уровнем 6 342 руб./кв.м/год. Помещения свободного назначения на протяжении полугода показывали медиану ставок в промежутке от 7 100 до 8 000 руб./кв.м/год, средний уровень составил 7 514 руб./кв.м/год. Медиана ставок аренды объектов промышленно-складского назначения за указанный срок колебалась в диапазоне от 2 300 до 2 800 руб./кв.м/год, со средней величиной 2 528 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
