Обзор рынка недвижимости города Пенза за период октябрь 2022 - ноябрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Пензы в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 22 200 до 189 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 80 600 руб., а среднее 88 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 5 200 руб. до 163 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 60 800 руб., среднее значение предложений 66 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Пензы составил от 3 900 руб. до 121 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 49 700 руб., а среднее значение на уровне 55 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 9 300 руб., максимальной 80 500 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 25 200 руб., средняя цена предложения 27 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Пензы зафиксирован в Ленинском районе, медианное значение цены составило 104 600 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Первомайском районе, медиана цен находится на уровне 71 700 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Пензы лидирует Ленинский район, медианный уровень цены предложения в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 66 900 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Железнодорожном районе города, медиана цены там составляет 46 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 65 100 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Железнодорожном районе, медиана составила 26 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Октябрьском районе, медианное значение цены на уровне 25 900 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 23 000 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Железнодорожном районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Пензы за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 4,11% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 0,53% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 5,22%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 12,8%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 6,74%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 21,24%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения медианной цены, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 20,41%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 120 000 - 130 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Пензы в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 000 до 31 200 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 8 400 руб., а среднее 9 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 000 руб. до 13 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 100 руб., среднее значение предложений 6 700 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 300 руб. до 16 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 000 руб., а среднее значение на уровне 6 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 100 руб., максимальной 7 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 500 руб., средняя ставка аренды 2 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Ленинском районе, медианное значение ставок составило 9 600 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Железнодорожном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 243 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Ленинский район, медианный уровень ставки в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 6 840 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском районе города, медиана ставок там составляет 5 038 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Железнодорожном, Первомайском районах с медианной ставкой аренды 6 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Ленинском районе, медиана составила 5 742 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Октябрьском районе, медианное значение ставки на уровне 2 684 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 398 руб./кв.м/год без НДС расположены в Железнодорожном районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Пензы за последние 2 месяца показывает рост на 4,37% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 7,69% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 1,0%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 0,5%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 0,08%, динамика за 10 месяцев демонстрирует сохранение уровня.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 5,41%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 11,7%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
