Обзор рынка недвижимости города Пенза за период май 2023 - июнь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Пензы в период май 2023 - июнь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 22 700 до 163 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 92 100 руб., а среднее 93 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 20 400 руб. до 116 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 65 000 руб., среднее значение предложений 68 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Пензы составил от 12 000 руб. до 135 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 60 900 руб., а среднее значение на уровне 70 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 14 700 руб., максимальной 78 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 25 900 руб., средняя цена предложения 27 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Пензы зафиксирован в Железнодорожном районе, медианное значение цены составило 120 200 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Первомайском районе, медиана цен находится на уровне 75 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Пензы лидирует Железнодорожный район, медианный уровень цены предложения в период май 2023 - июнь 2023 составил 77 500 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Первомайском районе города, медиана цены там составляет 47 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Октябрьском районе с медианной ценой предложения 110 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Первомайском районе, медиана составила 50 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Первомайском районе, медианное значение цены на уровне 29 600 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 25 200 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Октябрьском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Пензы за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 5,77% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 22,16% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 12,49%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 7,81%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 5,02%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 23,01%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 0,87%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 0,79%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 60 000 - 70 000, помещения свободного назначения в диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Пензы в период май 2023 - июнь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 500 до 24 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 8 600 руб., а среднее 9 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 000 руб. до 12 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 500 руб., среднее значение предложений 6 500 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 900 руб. до 16 800 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 600 руб., а среднее значение на уровне 7 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 200 руб., максимальной 11 400 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 500 руб., средняя ставка аренды 3 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Октябрьском районе, медианное значение ставок составило 9 530 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Первомайском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 200 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Октябрьский район, медианный уровень ставки в период май 2023 - июнь 2023 составил 6 823 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Первомайском районе города, медиана ставок там составляет 5 404 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Железнодорожном районе с медианной ставкой аренды 6 901 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Первомайском районе, медиана составила 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Октябрьском районе, медианное значение ставки на уровне 2 748 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 400 руб./кв.м/год без НДС расположены в Железнодорожном районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Пензы за последние 2 месяца показывает рост на 2,62% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 2,62% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 2,8%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 7,93%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 10,0%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 14,38%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды снизилась на 3,96%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
