Обзор рынка недвижимости города Пермь за период ноябрь 2022 - декабрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Перми в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 4 300 до 257 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 77 300 руб., а среднее 84 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 2 100 руб. до 142 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 56 500 руб., среднее значение предложений 65 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Перми составил от 3 100 руб. до 158 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 54 800 руб., а среднее значение на уровне 62 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 2 400 руб., максимальной 102 700 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 19 000 руб., средняя цена предложения 29 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Перми зафиксирован в Свердловском районе, медианное значение цены составило 83 300 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Дзержинском районе, медиана цен находится на уровне 58 900 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Перми лидирует Дзержинский район, медианный уровень цены предложения в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 88 500 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Кировском районе города, медиана цены там составляет 31 300 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 77 500 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Кировском районе, медиана составила 20 500 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Дзержинском районе, медианное значение цены на уровне 29 400 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 13 300 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Свердловском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Перми за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 6,48% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 6,55% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 2,31%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 3,95%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 1,63%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 3,6%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 3,99%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 8,3%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 50 000 - 60 000, помещения свободного назначения в диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Перми в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 500 до 30 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 9 200 руб., а среднее 10 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 100 руб. до 110 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 100 руб., среднее значение предложений 9 700 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 500 руб. до 21 300 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 500 руб., а среднее значение на уровне 7 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 000 руб., максимальной 6 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 000 руб., средняя ставка аренды 3 300 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Ленинском районе, медианное значение ставок составило 11 173 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Мотовилихинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 200 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Ленинский район, медианный уровень ставки в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 7 864 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Кировском районе города, медиана ставок там составляет 5 555 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ставкой аренды 7 483 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Кировском районе, медиана составила 4 285 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Мотовилихинском районе, медианное значение ставки на уровне 4 200 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 400 руб./кв.м/год без НДС расположены в Дзержинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Перми за последние 2 месяца показывает рост на 2,27% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 2,27% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 6,47%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 8,42%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 4,0%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 6,41%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды снизилась на 10,91%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
