Обзор рынка недвижимости города Пермь за период февраль 2023 - март 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Перми в период февраль 2023 - март 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 6 900 до 169 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 74 300 руб., а среднее 79 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 18 100 руб. до 128 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 62 200 руб., среднее значение предложений 66 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Перми составил от 11 400 руб. до 147 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 66 500 руб., а среднее значение на уровне 70 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 3 800 руб., максимальной 54 400 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 17 100 руб., средняя цена предложения 21 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Перми зафиксирован в Индустриальном районе, медианное значение цены составило 85 700 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Мотовилихинском районе, медиана цен находится на уровне 55 700 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Перми лидирует Дзержинский район, медианный уровень цены предложения в период февраль 2023 - март 2023 составил 66 700 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Кировском районе города, медиана цены там составляет 30 300 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Индустриальном районе с медианной ценой предложения 90 100 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Орджоникидзевском районе, медиана составила 36 500 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Дзержинском районе, медианное значение цены на уровне 18 400 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 17 600 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Кировском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Перми за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 3,37% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 3,97% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 2,27%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 16,41%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 20,17%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 22,03%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 13,47%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 13,07%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 100 000 - 110 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Перми в период февраль 2023 - март 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 500 до 30 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 9 500 руб., а среднее 10 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 700 руб. до 110 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 200 руб., среднее значение предложений 9 200 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 500 руб. до 22 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 000 руб., а среднее значение на уровне 7 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 000 руб., максимальной 6 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 500 руб., средняя ставка аренды 3 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Орджоникидзевском районе, медианное значение ставок составило 14 150 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Мотовилихинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 6 300 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Ленинский район, медианный уровень ставки в период февраль 2023 - март 2023 составил 8 520 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Индустриальном районе города, медиана ставок там составляет 5 153 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Дзержинском районе с медианной ставкой аренды 8 108 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Кировском районе, медиана составила 3 600 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Дзержинском районе, медианное значение ставки на уровне 4 068 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 625 руб./кв.м/год без НДС расположены в Индустриальном районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Перми за последние 2 месяца показывает рост на 0,63% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 19,0% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 3,45%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 9,06%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 6,51%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 7,95%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 1,03%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 46,01%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
