Обзор рынка недвижимости города Пермь за период апрель 2023 - май 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Перми в период апрель 2023 - май 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 5 000 до 181 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 81 600 руб., а среднее 85 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 16 400 руб. до 140 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 61 900 руб., среднее значение предложений 69 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Перми составил от 10 000 руб. до 144 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 65 000 руб., а среднее значение на уровне 66 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 3 800 руб., максимальной 50 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 16 600 руб., средняя цена предложения 19 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Перми зафиксирован в Ленинском районе, медианное значение цены составило 105 400 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Мотовилихинском районе, медиана цен находится на уровне 63 900 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Перми лидирует Мотовилихинский район, медианный уровень цены предложения в период апрель 2023 - май 2023 составил 77 800 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Индустриальном, Свердловском районах города, медиана цены там составляет 60 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Мотовилихинском районе с медианной ценой предложения 85 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Орджоникидзевском районе, медиана составила 31 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Дзержинском районе, медианное значение цены на уровне 18 400 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 16 200 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Орджоникидзевском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Перми за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 8,28% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 5,46% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 0,57%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 8,06%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 3,26%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 16,9%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 4,73%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 12,74%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 40 000 - 50 000, помещения свободного назначения в диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Перми в период апрель 2023 - май 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 700 до 36 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 9 700 руб., а среднее 10 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 700 руб. до 80 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 700 руб., среднее значение предложений 8 400 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 500 руб. до 21 300 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 000 руб., а среднее значение на уровне 7 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 000 руб., максимальной 9 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 400 руб., средняя ставка аренды 3 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Ленинском районе, медианное значение ставок составило 10 318 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Дзержинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 700 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Ленинский район, медианный уровень ставки в период апрель 2023 - май 2023 составил 7 298 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Дзержинском районе города, медиана ставок там составляет 5 406 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Свердловском районе с медианной ставкой аренды 7 256 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Кировском районе, медиана составила 4 793 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Дзержинском районе, медианное значение ставки на уровне 3 936 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 400 руб./кв.м/год без НДС расположены в Индустриальном районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Перми за последние 2 месяца показывает рост на 0,68% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 15,06% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 6,74%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 5,39%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 1,06%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 12,92%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 3,79%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 2,53%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
