Обзор рынка недвижимости города Пермь за период июль 2023 - август 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Перми в период июль 2023 - август 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 28 100 до 169 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 81 600 руб., а среднее 88 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 30 000 руб. до 123 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 61 100 руб., среднее значение предложений 66 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Перми составил от 12 100 руб. до 143 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 67 200 руб., а среднее значение на уровне 70 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 5 600 руб., максимальной 54 400 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 15 400 руб., средняя цена предложения 19 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Перми зафиксирован в Свердловском районе, медианное значение цены составило 90 100 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Орджоникидзевском районе, медиана цен находится на уровне 48 200 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Перми лидирует Индустриальный район, медианный уровень цены предложения в период июль 2023 - август 2023 составил 84 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Свердловском районе города, медиана цены там составляет 46 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Мотовилихинском районе с медианной ценой предложения 107 900 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Орджоникидзевском районе, медиана составила 30 300 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Орджоникидзевском районе, медианное значение цены на уровне 16 200 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 14 700 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Дзержинском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Перми за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 5,62% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 12,65% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 2,05%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 5,89%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 2,98%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 22,11%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 7,54%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 19,53%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 40 000 - 50 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Перми в период июль 2023 - август 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 700 до 29 600 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 000 руб., а среднее 11 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 500 руб. до 15 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 200 руб., среднее значение предложений 7 400 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 200 руб. до 22 500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 100 руб., а среднее значение на уровне 8 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 100 руб., максимальной 6 600 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 500 руб., средняя ставка аренды 3 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Мотовилихинском районе, медианное значение ставок составило 13 181 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Дзержинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 179 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Ленинский район, медианный уровень ставки в период июль 2023 - август 2023 составил 8 400 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Дзержинском районе города, медиана ставок там составляет 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Свердловском районе с медианной ставкой аренды 7 500 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Кировском районе, медиана составила 5 448 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Индустриальном районе, медианное значение ставки на уровне 4 364 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 1 800 руб./кв.м/год без НДС расположены в Мотовилихинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Перми за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 7,93% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 3,78%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют отсутствие изменений.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 2,56%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 7,44%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 9,05%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 16,67%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
