Обзор рынка недвижимости города Ростов-на-Дону за период октябрь 2022 - ноябрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Ростова-на-Дону в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 17 200 до 299 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 113 900 руб., а среднее 123 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 19 400 руб. до 180 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 86 300 руб., среднее значение предложений 89 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Ростова-на-Дону составил от 7 400 руб. до 230 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 78 600 руб., а среднее значение на уровне 84 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 9 600 руб., максимальной 83 300 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 26 200 руб., средняя цена предложения 31 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Ростова-на-Дону зафиксирован в Кировском районе, медианное значение цены составило 137 700 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Ворошиловском районе, медиана цен находится на уровне 92 200 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Ростова-на-Дону лидирует Кировский район, медианный уровень цены предложения в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 100 200 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Пролетарском районе города, медиана цены там составляет 66 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ценой предложения 103 100 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Железнодорожном районе, медиана составила 51 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Советском районе, медианное значение цены на уровне 27 100 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 19 900 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Железнодорожном районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Ростова-на-Дону за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 4,74% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 8,48% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 6,49%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 7,85%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 2,81%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 5,74%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 0,61%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 14,57%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 70 000 - 80 000, помещения свободного назначения в диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Ростова-на-Дону в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 300 до 43 800 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 000 руб., а среднее 12 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 000 руб. до 16 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 500 руб., среднее значение предложений 7 700 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 700 руб. до 25 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 600 руб., а среднее значение на уровне 8 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 100 руб., максимальной 7 700 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 900 руб., средняя ставка аренды 3 200 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Ворошиловском районе, медианное значение ставок составило 13 833 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Железнодорожном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 438 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Ленинский район, медианный уровень ставки в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 9 046 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Первомайском районе города, медиана ставок там составляет 5 180 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ставкой аренды 9 796 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Ворошиловском районе, медиана составила 6 988 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Ворошиловском, Первомайском районах, медианное значение ставки на уровне 3 000 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 500 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском, Октябрьском районах города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Ростова-на-Дону за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 13,54% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 7,14%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 2,51%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 2,38%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 5,2%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 14,84%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды снизилась на 4,3%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
