Обзор рынка недвижимости города Ростов-на-Дону за период ноябрь 2022 - декабрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Ростова-на-Дону в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 25 000 до 299 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 111 400 руб., а среднее 121 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 22 200 руб. до 194 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 87 600 руб., среднее значение предложений 91 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Ростова-на-Дону составил от 13 100 руб. до 233 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 77 600 руб., а среднее значение на уровне 84 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 9 600 руб., максимальной 83 800 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 26 700 руб., средняя цена предложения 33 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Ростова-на-Дону зафиксирован в Кировском районе, медианное значение цены составило 142 500 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Ворошиловском районе, медиана цен находится на уровне 92 600 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Ростова-на-Дону лидирует Советский район, медианный уровень цены предложения в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 160 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Пролетарском районе города, медиана цены там составляет 67 900 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ценой предложения 100 300 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 53 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Октябрьском районе, медианное значение цены на уровне 28 500 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 15 400 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Железнодорожном районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Ростова-на-Дону за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 1,89% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 9,29% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 0,23%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 9,53%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 0,58%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 5,76%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения медианной цены, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 9,47%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 70 000 - 80 000, помещения свободного назначения в диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Ростова-на-Дону в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 200 до 43 800 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 200 руб., а среднее 12 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 000 руб. до 16 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 200 руб., среднее значение предложений 7 600 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 600 руб. до 24 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 700 руб., а среднее значение на уровне 8 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 000 руб., максимальной 7 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 900 руб., средняя ставка аренды 3 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Ленинском районе, медианное значение ставок составило 13 077 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Железнодорожном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 974 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Ленинский район, медианный уровень ставки в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 9 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Советском районе города, медиана ставок там составляет 5 000 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ставкой аренды 10 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Первомайском районе, медиана составила 6 822 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Ленинском районе, медианное значение ставки на уровне 3 300 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 351 руб./кв.м/год без НДС расположены в Октябрьском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Ростова-на-Дону за последние 2 месяца показывает рост на 2,0% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 15,0% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 2,86%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 7,69%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 0,48%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 9,69%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 7,16%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды снизилась на 4,77%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 4 000 - 6 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
