Обзор рынка недвижимости города Ростов-на-Дону за период декабрь 2022 - январь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Ростова-на-Дону в период декабрь 2022 - январь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 26 900 до 300 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 112 700 руб., а среднее 124 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 23 600 руб. до 194 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 88 100 руб., среднее значение предложений 90 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Ростова-на-Дону составил от 10 900 руб. до 244 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 80 700 руб., а среднее значение на уровне 86 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 10 000 руб., максимальной 91 500 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 27 500 руб., средняя цена предложения 34 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Ростова-на-Дону зафиксирован в Ленинском районе, медианное значение цены составило 142 200 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Ворошиловском, Железнодорожном районах, медиана цен находится на уровне 99 600 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Ростова-на-Дону лидирует Советский район, медианный уровень цены предложения в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 160 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Пролетарском районе города, медиана цены там составляет 69 200 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ценой предложения 103 300 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 55 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Октябрьском районе, медианное значение цены на уровне 28 500 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 15 400 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Железнодорожном районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Ростова-на-Дону за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 1,06% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 7,25% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 1,67%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 8,92%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 3,08%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 7,93%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 4,87%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 12,62%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 70 000 - 80 000, помещения свободного назначения в диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Ростова-на-Дону в период декабрь 2022 - январь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 200 до 46 600 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 000 руб., а среднее 11 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 000 руб. до 16 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 100 руб., среднее значение предложений 7 400 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 500 руб. до 24 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 500 руб., а среднее значение на уровне 8 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 100 руб., максимальной 7 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 800 руб., средняя ставка аренды 3 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Ленинском районе, медианное значение ставок составило 12 317 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Железнодорожном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 690 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Ленинский район, медианный уровень ставки в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 8 900 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Советском районе города, медиана ставок там составляет 5 000 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ставкой аренды 10 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Ворошиловском районе, медиана составила 6 500 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Железнодорожном районе, медианное значение ставки на уровне 3 960 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 500 руб./кв.м/год без НДС расположены в Октябрьском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Ростова-на-Дону за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 16,67% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 5,88%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 9,5%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 1,62%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 12,86%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 1,48%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды снизилась на 5,72%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 4 000 - 6 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
