Обзор рынка недвижимости города Ростов-на-Дону за период сентябрь 2023 - октябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 73 300 рублей за 1 кв.м, от 73 300 до 99 000 рублей за 1 кв.м и свыше 99 000 рублей за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Ростова-на-Дону в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 42 900 до 242 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 107 800 руб., а среднее 115 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 26 100 руб. до 178 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 96 500 руб., среднее значение предложений 97 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Ростова-на-Дону составил от 23 600 руб. до 226 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 84 400 руб., а среднее значение находится на уровне 91 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 12 200 руб., максимальной 82 100 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 36 000 руб., а средняя цена предложения 38 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Ростова-на-Дону зафиксирован в Кировском районе, медиана составила 128 300 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Железнодорожном районе, медиана цен находится на уровне 97 800 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Ростова-на-Дону лидирует Кировский район, медиана цены предложения в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составила 123 700 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Первомайском районе города, медианное значение цены там составляет 61 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ценой предложения 108 400 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Октябрьском районе, медиана находится на уровне 59 900 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Ворошиловском районе, медиана цены предложения на уровне 53 800 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 26 300 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Первомайском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Ростова-на-Дону за прошедшие месяцы.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последний рассматриваемый период показывает рост на 5,11% по медианным значениям цен предложений за 1 кв.м площади, при этом за десять месяцев отмечается снижение на 0,5% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисов за два прошедших месяца характеризуется снижением на 3,49%, на протяжении десять месяцев цены предложений на офисные помещения демонстрируют увеличение на 2,19%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедший период наблюдается снижение цен предложения на 1,96%, динамика за десять месяцев демонстрирует уменьшение на 4,92%.
Помещения производственно-складского назначения за последние два месяца показали рост медианы цен предложения за 1 кв.м на 16,98%, на более длинном периоде медиана цен предложения выросла на 42,02%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне более 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 60 000 - 70 000, помещения свободного назначения в диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 5 900 рублей за 1 кв.м/год, от 5 900 до 8 200 рублей за 1 кв.м/год и свыше 8 200 рублей за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Ростова-на-Дону в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 100 до 34 800 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 10 000 руб., а среднее значение 11 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 2 700 руб. до 19 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 8 000 руб., среднее значение составило 8 200 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 400 руб. до 26 800 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 8 200 руб., а среднее значение составило 9 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 800 руб., максимальной 10 800 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 3 800 руб., средняя ставка аренды 4 200 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Кировском районе, медианное значение составило 14 400 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Советском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 950 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Ленинский район, медианный уровень ставки в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составил 9 652 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Первомайском районе города, медиана ставок там составляет 5 850 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ставкой аренды 11 428 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Первомайском районе, медиана составила 7 200 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Советском районе, медианное значение находилось на уровне 4 135 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 500 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Ростова-на-Дону за рассматриваемый период показывает отсутствие динамики по медианам запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за прошедшие десять месяцев отмечается рост на 1,54% по этому показателю.
Динамика медианы арендных ставок для офисов по сравнению с предыдущими месяцами характеризуется отсутствием динамики, на более длинной дистанции ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 2,56%.
В сегменте объектов свободного назначения за прошедшие два месяца отмечается рост ставок на 3,92%, динамика за десять месяцев демонстрирует увеличение на 6,15%.
Арендные ставки для помещений промышленного и складского назначения за последние два месяца выросли на 8,76%, за более долгий период медиана ставок аренды выросла на 37,34%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
