Обзор рынка недвижимости города Ростов-на-Дону за период август 2025 - сентябрь 2025
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 95 300 руб. за 1 кв.м, от 95 300 до 132 900 руб. за 1 кв.м и свыше 132 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Ростова-на-Дону в период август 2025 - сентябрь 2025 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 46 000 до 326 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 141 400 руб., а среднее 156 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 58 100 руб. до 269 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 134 400 руб., среднее значение предложений 140 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Ростова-на-Дону составил от 29 800 руб. до 313 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 135 000 руб., а среднее значение находится на уровне 143 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 10 600 руб., максимальной 111 400 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 50 000 руб., а средняя цена предложения 50 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Ростова-на-Дону зафиксирован в Кировском районе, медиана составила 198 900 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Пролетарском районе, медиана цен находится на уровне 117 100 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Ростова-на-Дону лидирует Ленинский район, медиана цены предложения в период август 2025 - сентябрь 2025 составила 150 600 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Первомайском районе города, медианное значение цены там составляет 102 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ворошиловском районе с медианной ценой предложения 153 900 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Железнодорожном районе, медиана находится на уровне 94 900 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Первомайском районе, медиана цены предложения на уровне 59 500 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 44 900 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Советском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Ростова-на-Дону за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 141 400 до 148 800 руб./кв.м, с усредненным значением 145 800 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 122 000 до 134 400 руб./кв.м, со средним уровнем 128 642 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 116 100 до 135 000 руб./кв.м, усредненное значение составило 124 614 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 45 700 до 53 700 руб./кв.м, со средней величиной 50 814 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне более 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 100 000 - 110 000, помещения свободного назначения в диапазоне более 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 9 000 руб. за 1 кв.м/год, от 9 000 до 11 800 руб. за 1 кв.м/год и свыше 11 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Ростова-на-Дону в период август 2025 - сентябрь 2025 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 5 500 до 33 800 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 15 000 руб., а среднее значение 16 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 4 600 руб. до 23 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 11 100 руб., среднее значение составило 11 300 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 3 500 руб. до 29 800 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 11 000 руб., а среднее значение составило 12 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 2 500 руб., максимальной 9 600 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 6 000 руб., средняя ставка аренды 5 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Кировском районе, медианное значение составило 23 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Первомайском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 12 245 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Кировский, Ленинский районы, медианный уровень ставки в период август 2025 - сентябрь 2025 составил 12 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Первомайском районе города, медиана ставок там составляет 7 646 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ставкой аренды 15 000 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Железнодорожном районе, медиана составила 8 333 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Ворошиловском районе, медианное значение находилось на уровне 7 500 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 4 250 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 15 000 до 16 000 руб./кв.м/год, с усредненным значением 15 257 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 10 000 до 11 100 руб./кв.м/год, со средним уровнем 10 528 руб./кв.м/год. Помещения свободного назначения на протяжении полугода показывали медиану ставок в промежутке от 11 000 до 11 700 руб./кв.м/год, средний уровень составил 11 371 руб./кв.м/год. Медиана ставок аренды объектов промышленно-складского назначения за указанный срок колебалась в диапазоне от 5 500 до 6 000 руб./кв.м/год, со средней величиной 5 900 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 12 000 - 14 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 12 000 - 14 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 12 000 - 14 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
