Обзор рынка недвижимости города Ростов-на-Дону за период ноябрь 2025 - декабрь 2025
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 100 000 руб. за 1 кв.м, от 100 000 до 132 300 руб. за 1 кв.м и свыше 132 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Ростова-на-Дону в период ноябрь 2025 - декабрь 2025 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 47 200 до 330 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 133 300 руб., а среднее 155 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 63 500 руб. до 288 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 129 800 руб., среднее значение предложений 141 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Ростова-на-Дону составил от 28 700 руб. до 310 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 139 400 руб., а среднее значение находится на уровне 142 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 12 500 руб., максимальной 85 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 51 800 руб., а средняя цена предложения 50 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Ростова-на-Дону зафиксирован в Кировском районе, медиана составила 181 900 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Ворошиловском районе, медиана цен находится на уровне 120 900 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Ростова-на-Дону лидирует Советский район, медиана цены предложения в период ноябрь 2025 - декабрь 2025 составила 163 800 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Первомайском районе города, медианное значение цены там составляет 95 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 156 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Железнодорожном районе, медиана находится на уровне 104 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Первомайском районе, медиана цены предложения на уровне 68 100 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 41 000 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Железнодорожном районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Ростова-на-Дону за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 133 300 до 147 000 руб./кв.м, с усредненным значением 140 985 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 126 900 до 134 400 руб./кв.м, со средним уровнем 130 600 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 121 200 до 139 400 руб./кв.м, усредненное значение составило 132 771 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 49 000 до 53 700 руб./кв.м, со средней величиной 50 414 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 120 000 - 130 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 80 000 - 90 000, помещения свободного назначения в диапазоне более 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 70 000 - 80 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 9 000 руб. за 1 кв.м/год, от 9 000 до 12 000 руб. за 1 кв.м/год и свыше 12 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Ростова-на-Дону в период ноябрь 2025 - декабрь 2025 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 6 300 до 34 100 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 15 000 руб., а среднее значение 16 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 5 500 руб. до 21 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 11 000 руб., среднее значение составило 11 300 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 4 400 руб. до 29 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 12 000 руб., а среднее значение составило 12 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 2 700 руб., максимальной 10 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 6 000 руб., средняя ставка аренды 5 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Кировском районе, медианное значение составило 20 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ворошиловском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 12 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Кировский район, медианный уровень ставки в период ноябрь 2025 - декабрь 2025 составил 13 200 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Первомайском районе города, медиана ставок там составляет 7 826 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ставкой аренды 15 000 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Железнодорожном районе, медиана составила 9 790 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Первомайском районе, медианное значение находилось на уровне 6 500 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 500 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 15 000 до 16 000 руб./кв.м/год, с усредненным значением 15 142 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 10 700 до 11 400 руб./кв.м/год, со средним уровнем 11 000 руб./кв.м/год. Помещения свободного назначения на протяжении полугода показывали медиану ставок в промежутке от 11 000 до 12 000 руб./кв.м/год, средний уровень составил 11 400 руб./кв.м/год. Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) объектов промышленно-складского назначения в течение полугода находилась на уровне 6 000 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 12 000 - 14 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 12 000 - 14 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
