Обзор рынка недвижимости города Рязань за период август 2023 - сентябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Рязани в период август 2023 - сентябрь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 16 700 до 120 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 52 400 руб., а среднее 56 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 28 500 руб. до 135 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 63 600 руб., среднее значение предложений 66 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Рязани составил от 11 100 руб. до 119 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 55 800 руб., а среднее значение на уровне 58 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 11 700 руб., максимальной 31 800 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 23 100 руб., средняя цена предложения 21 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Рязани зафиксирован в Московском районе, медианное значение цены составило 47 600 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Железнодорожном районе, медиана цен находится на уровне 42 500 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Рязани лидирует Советский район, медианный уровень цены предложения в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 74 400 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Железнодорожном районе города, медиана цены там составляет 44 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Октябрьском районе с медианной ценой предложения 61 200 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Московском районе, медиана составила 49 300 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Московском районе, медианное значение цены на уровне 23 300 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 23 100 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Октябрьском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Рязани за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 2,94% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 28,57% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 12,21%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 7,55%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 0,2%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 28,17%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца показали снижение медианы цен на 1,1%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 44,11%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 60 000 - 70 000, помещения свободного назначения в диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Рязани в период август 2023 - сентябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 000 до 25 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 7 800 руб., а среднее 8 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 000 руб. до 12 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 000 руб., среднее значение предложений 6 400 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 000 руб. до 22 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 200 руб., а среднее значение на уровне 7 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 500 руб., максимальной 4 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 400 руб., средняя ставка аренды 2 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Советском районе, медианное значение ставок составило 9 056 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Октябрьском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 6 036 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Московский район, медианный уровень ставки в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 6 634 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском районе города, медиана ставок там составляет 4 800 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском районе с медианной ставкой аренды 7 500 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 5 303 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Железнодорожном районе, медианное значение ставки на уровне 3 530 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 1 750 руб./кв.м/год без НДС расположены в Московском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Рязани за последние 2 месяца показывает снижение на 14,05% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 5,48% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 1,92%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют отсутствие изменений.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 1,69%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 2,86%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 19,65%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды не изменилась.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 4 000 - 6 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
