Обзор рынка недвижимости города Санкт-Петербург за период декабрь 2022 - январь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Санкт-Петербурга в период декабрь 2022 - январь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 2 100 до 707 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 225 500 руб., а среднее 240 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 11 000 руб. до 380 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 130 000 руб., среднее значение предложений 148 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Санкт-Петербурга составил от 17 200 руб. до 493 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 217 000 руб., а среднее значение на уровне 224 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 6 700 руб., максимальной 195 400 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 59 000 руб., средняя цена предложения 68 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Санкт-Петербурга зафиксирован в Петроградском районе, медианное значение цены составило 379 600 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Пушкинском районе, медиана цен находится на уровне 152 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Санкт-Петербурга лидирует Калининский район, медианный уровень цены предложения в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 206 900 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Петродворцовом районе города, медиана цены там составляет 49 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Петроградском районе с медианной ценой предложения 296 900 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Кронштадтском районе, медиана составила 104 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Адмиралтейском районе, медианное значение цены на уровне 122 400 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 46 500 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Красносельском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Санкт-Петербурга за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 5,17% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 3,27% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 7,1%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 16,13%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 0,78%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 0,67%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 11,32%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 0,76%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 150 000 - 200 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 50 000 - 100 000, помещения свободного назначения в диапазоне 50 000 - 100 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 50 000 - 100 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Санкт-Петербурга в период декабрь 2022 - январь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 5 000 до 98 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 18 500 руб., а среднее 22 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 4 700 руб. до 30 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 12 000 руб., среднее значение предложений 12 800 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 4 200 руб. до 60 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 13 900 руб., а среднее значение на уровне 15 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 900 руб., максимальной 15 600 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 6 700 руб., средняя ставка аренды 6 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение ставок составило 24 044 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Курортном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 12 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 15 600 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Петродворцовом районе города, медиана ставок там составляет 8 123 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 16 960 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Петродворцовом районе, медиана составила 8 400 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Приморском, Пушкинском районах, медианное значение ставки на уровне 7 500 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 4 950 руб./кв.м/год без НДС расположены в Колпинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Санкт-Петербурга за последние 2 месяца показывает снижение на 3,65% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 8,28% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 4,0%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 4,0%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 0,41%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 7,05%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 7,04%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 11,5%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 14 000 - 16 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 12 000 - 14 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
