Обзор рынка недвижимости города Санкт-Петербург за период февраль 2023 - март 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Санкт-Петербурга в период февраль 2023 - март 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 54 600 до 477 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 227 300 руб., а среднее 231 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 28 400 руб. до 319 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 141 200 руб., среднее значение предложений 153 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Санкт-Петербурга составил от 57 700 руб. до 430 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 222 400 руб., а среднее значение на уровне 227 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 5 800 руб., максимальной 188 200 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 59 000 руб., средняя цена предложения 69 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Санкт-Петербурга зафиксирован в Фрунзенском районе, медианное значение цены составило 280 500 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Петродворцовом районе, медиана цен находится на уровне 116 700 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Санкт-Петербурга лидирует Петроградский район, медианный уровень цены предложения в период февраль 2023 - март 2023 составил 242 500 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Петродворцовом районе города, медиана цены там составляет 67 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Петроградском районе с медианной ценой предложения 293 300 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Петродворцовом районе, медиана составила 105 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Адмиралтейском, Московском районах, медианное значение цены на уровне 117 600 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 46 700 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Красносельском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Санкт-Петербурга за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 0,33% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 5,95% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 8,29%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 7,18%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 2,59%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 5,16%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения медианной цены, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 8,95%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 200 000 - 250 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 50 000 - 100 000, помещения свободного назначения в диапазоне 100 000 - 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 50 000 - 100 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Санкт-Петербурга в период февраль 2023 - март 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 900 до 83 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 18 000 руб., а среднее 21 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 5 000 руб. до 30 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 12 000 руб., среднее значение предложений 12 800 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 4 300 руб. до 48 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 14 400 руб., а среднее значение на уровне 16 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 700 руб., максимальной 15 400 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 7 000 руб., средняя ставка аренды 6 800 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Петроградском районе, медианное значение ставок составило 23 264 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Петродворцовом, Пушкинском районах, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 12 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период февраль 2023 - март 2023 составил 16 500 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Колпинском районе города, медиана ставок там составляет 7 200 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Приморском районе с медианной ставкой аренды 16 800 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Петродворцовом районе, медиана составила 8 400 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Приморском районе, медианное значение ставки на уровне 8 333 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 4 200 руб./кв.м/год без НДС расположены в Петроградском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Санкт-Петербурга за последние 2 месяца показывает снижение на 2,68% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 10,0% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 4,0%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 3,38%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 4,0%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 4,56%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 16,67%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 14 000 - 16 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 12 000 - 14 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 8 000 - 10 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
