Обзор рынка недвижимости города Санкт-Петербург за период сентябрь 2023 - октябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 111 800 рублей за 1 кв.м, от 111 800 до 189 100 рублей за 1 кв.м и свыше 189 100 рублей за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Санкт-Петербурга в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 64 000 до 498 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 241 700 руб., а среднее 242 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 26 100 руб. до 376 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 143 600 руб., среднее значение предложений 156 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Санкт-Петербурга составил от 59 800 руб. до 420 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 218 700 руб., а среднее значение находится на уровне 222 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 4 200 руб., максимальной 189 700 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 65 000 руб., а средняя цена предложения 73 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Санкт-Петербурга зафиксирован в Василеостровском районе, медиана составила 300 300 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Курортном районе, медиана цен находится на уровне 125 700 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Санкт-Петербурга лидирует Петроградский район, медиана цены предложения в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составила 245 300 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Курортном районе города, медианное значение цены там составляет 59 200 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Петроградском районе с медианной ценой предложения 270 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Петродворцовом районе, медиана находится на уровне 95 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Центральном районе, медиана цены предложения на уровне 106 900 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 42 300 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Московском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Санкт-Петербурга за прошедшие месяцы.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последний рассматриваемый период показывает рост на 4,45% по медианным значениям цен предложений за 1 кв.м площади, при этом за десять месяцев отмечается рост на 6,12% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисов за два прошедших месяца характеризуется ростом на 30,97%, на протяжении десять месяцев цены предложений на офисные помещения демонстрируют увеличение на 11,73%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедший период наблюдается снижение цен предложения на 5,18%, динамика за десять месяцев демонстрирует увеличение на 0,46%.
Помещения производственно-складского назначения за последние два месяца показали рост медианы цен предложения за 1 кв.м на 8,33%, на более длинном периоде медиана цен предложения выросла на 30,0%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 100 000 - 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 50 000 - 100 000, помещения свободного назначения в диапазоне 100 000 - 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 50 000 - 100 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 9 600 рублей за 1 кв.м/год, от 9 600 до 13 500 рублей за 1 кв.м/год и свыше 13 500 рублей за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Санкт-Петербурга в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 900 до 90 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 19 300 руб., а среднее значение 22 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 5 600 руб. до 31 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 12 200 руб., среднее значение составило 12 200 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 3 500 руб. до 68 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 14 900 руб., а среднее значение составило 16 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 500 руб., максимальной 20 600 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 7 200 руб., средняя ставка аренды 7 500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Петроградском районе, медианное значение составило 24 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Колпинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 12 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составил 16 008 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Фрунзенском районе города, медиана ставок там составляет 5 700 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кронштадтском районе с медианной ставкой аренды 20 000 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Колпинском, Петродворцовом районах, медиана составила 10 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Пушкинском районе, медианное значение находилось на уровне 8 520 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 4 680 руб./кв.м/год без НДС расположены в Петродворцовом районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Санкт-Петербурга за рассматриваемый период показывает рост на 7,17% по медианам запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за прошедшие десять месяцев отмечается рост на 4,98% по этому показателю.
Динамика медианы арендных ставок для офисов по сравнению с предыдущими месяцами характеризуется снижением на 2,64%, на более длинной дистанции ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 7,45%.
В сегменте объектов свободного назначения за прошедшие два месяца отмечается снижение ставок на 0,65%, динамика за десять месяцев демонстрирует увеличение на 6,47%.
Арендные ставки для помещений промышленного и складского назначения за последние два месяца выросли на 7,46%, за более долгий период медиана ставок аренды выросла на 8,99%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 14 000 - 16 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 12 000 - 14 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 8 000 - 10 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
