Обзор рынка недвижимости города Санкт-Петербург за период октябрь 2023 - ноябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 108 100 руб. за 1 кв.м, от 108 100 до 199 900 руб. за 1 кв.м и свыше 199 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Санкт-Петербурга в период октябрь 2023 - ноябрь 2023 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 66 700 до 496 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 240 700 руб., а среднее 241 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 33 800 руб. до 367 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 156 700 руб., среднее значение предложений 165 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Санкт-Петербурга составил от 56 200 руб. до 411 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 220 000 руб., а среднее значение находится на уровне 222 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 11 800 руб., максимальной 246 600 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 70 000 руб., а средняя цена предложения 81 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Санкт-Петербурга зафиксирован в Московском районе, медиана составила 291 200 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Курортном районе, медиана цен находится на уровне 173 100 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Санкт-Петербурга лидирует Петроградский район, медиана цены предложения в период октябрь 2023 - ноябрь 2023 составила 250 000 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Курортном районе города, медианное значение цены там составляет 66 300 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Петроградском районе с медианной ценой предложения 282 900 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Петродворцовом районе, медиана находится на уровне 96 900 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Центральном районе, медиана цены предложения на уровне 110 700 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 47 100 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Московском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Санкт-Петербурга за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 226 400 до 241 400 руб./кв.м, с усредненным значением 234 142 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 110 100 до 156 700 руб./кв.м, со средним уровнем 130 471 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 218 200 до 230 500 руб./кв.м, усредненное значение составило 223 657 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 60 000 до 73 500 руб./кв.м, со средней величиной 64 700 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 100 000 - 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 50 000 - 100 000, помещения свободного назначения в диапазоне 100 000 - 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 50 000 - 100 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 9 000 руб. за 1 кв.м/год, от 9 000 до 13 200 руб. за 1 кв.м/год и свыше 13 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Санкт-Петербурга в период октябрь 2023 - ноябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 2 500 до 77 400 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 18 800 руб., а среднее значение 21 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 5 600 руб. до 33 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 12 000 руб., среднее значение составило 12 200 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 900 руб. до 69 500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 14 400 руб., а среднее значение составило 16 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 000 руб., максимальной 15 800 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 7 100 руб., средняя ставка аренды 7 300 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Петроградском районе, медианное значение составило 24 975 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Пушкинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 12 020 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Петроградский район, медианный уровень ставки в период октябрь 2023 - ноябрь 2023 составил 15 653 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Фрунзенском районе города, медиана ставок там составляет 5 700 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Приморском районе с медианной ставкой аренды 19 125 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Колпинском районе, медиана составила 9 420 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Приморском районе, медианное значение находилось на уровне 9 000 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 4 750 руб./кв.м/год без НДС расположены в Петроградском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 18 000 до 19 300 руб./кв.м/год, с усредненным значением 18 314 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 12 000 до 12 500 руб./кв.м/год, со средним уровнем 12 357 руб./кв.м/год. Помещения свободного назначения на протяжении полугода показывали медиану ставок в промежутке от 14 400 до 15 000 руб./кв.м/год, средний уровень составил 14 628 руб./кв.м/год. Медиана ставок аренды объектов промышленно-складского назначения за указанный срок колебалась в диапазоне от 6 700 до 7 200 руб./кв.м/год, со средней величиной 7 028 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 14 000 - 16 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 12 000 - 14 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 10 000 - 12 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 8 000 - 10 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
