Обзор рынка недвижимости города Санкт-Петербург за период август 2024 - сентябрь 2024
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 130 800 руб. за 1 кв.м, от 130 800 до 208 400 руб. за 1 кв.м и свыше 208 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Санкт-Петербурга в период август 2024 - сентябрь 2024 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 80 700 до 499 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 250 000 руб., а среднее 254 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 44 000 руб. до 393 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 179 700 руб., среднее значение предложений 183 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Санкт-Петербурга составил от 66 900 руб. до 450 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 235 100 руб., а среднее значение находится на уровне 239 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 24 100 руб., максимальной 227 400 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 90 000 руб., а средняя цена предложения 97 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Санкт-Петербурга зафиксирован в Московском районе, медиана составила 337 300 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Колпинском районе, медиана цен находится на уровне 151 500 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Санкт-Петербурга лидирует Петроградский район, медиана цены предложения в период август 2024 - сентябрь 2024 составила 250 000 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Колпинском районе города, медианное значение цены там составляет 62 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Петроградском районе с медианной ценой предложения 274 500 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Петродворцовом районе, медиана находится на уровне 114 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Фрунзенском районе, медиана цены предложения на уровне 138 500 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 55 200 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Калининском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Санкт-Петербурга за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 237 600 до 259 000 руб./кв.м, с усредненным значением 247 614 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 162 300 до 179 700 руб./кв.м, со средним уровнем 171 114 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 223 500 до 238 100 руб./кв.м, усредненное значение составило 231 300 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 80 000 до 90 000 руб./кв.м, со средней величиной 85 828 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 100 000 - 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 100 000 - 150 000, помещения свободного назначения в диапазоне 100 000 - 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 50 000 - 100 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 11 000 руб. за 1 кв.м/год, от 11 000 до 15 600 руб. за 1 кв.м/год и свыше 15 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Санкт-Петербурга в период август 2024 - сентябрь 2024 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 000 до 59 800 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 19 200 руб., а среднее значение 20 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 7 000 руб. до 33 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 13 000 руб., среднее значение составило 13 900 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 6 000 руб. до 46 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 17 000 руб., а среднее значение составило 18 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 4 000 руб., максимальной 15 600 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 8 100 руб., средняя ставка аренды 8 500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Кронштадтском районе, медианное значение составило 30 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Пушкинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 990 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Петроградский район, медианный уровень ставки в период август 2024 - сентябрь 2024 составил 19 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Пушкинском районе города, медиана ставок там составляет 7 500 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Петроградском районе с медианной ставкой аренды 19 200 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Кировском, Курортном, Петродворцовом районах, медиана составила 12 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Пушкинском районе, медианное значение находилось на уровне 9 750 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 6 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Петроградском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 19 200 до 20 000 руб./кв.м/год, с усредненным значением 19 757 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 12 000 до 13 500 руб./кв.м/год, со средним уровнем 12 571 руб./кв.м/год. Помещения свободного назначения на протяжении полугода показывали медиану ставок в промежутке от 15 000 до 17 500 руб./кв.м/год, средний уровень составил 15 928 руб./кв.м/год. Медиана ставок аренды объектов промышленно-складского назначения за указанный срок колебалась в диапазоне от 7 500 до 8 200 руб./кв.м/год, со средней величиной 7 957 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 14 000 - 16 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 12 000 - 14 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 8 000 - 10 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 10 000 - 12 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
