Обзор рынка недвижимости города Самара за период ноябрь 2022 - декабрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Самары в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 19 000 до 222 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 81 600 руб., а среднее 90 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 9 300 руб. до 147 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 54 500 руб., среднее значение предложений 59 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Самары составил от 7 000 руб. до 157 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 53 300 руб., а среднее значение на уровне 62 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 2 300 руб., максимальной 42 700 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 20 000 руб., средняя цена предложения 19 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Самары зафиксирован в Красноглинском районе, медианное значение цены составило 192 300 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Самарском районе, медиана цен находится на уровне 56 100 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Самары лидирует Ленинский район, медианный уровень цены предложения в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 90 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Советском районе города, медиана цены там составляет 32 500 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Куйбышевском районе с медианной ценой предложения 70 800 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Железнодорожном районе, медиана составила 39 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Промышленном районе, медианное значение цены на уровне 29 700 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 10 700 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Куйбышевском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Самары за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 13,34% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 21,36% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 6,18%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 1,01%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 11,24%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 6,67%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 10,74%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 22,0%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 30 000 - 40 000, помещения свободного назначения в диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Самары в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 300 до 24 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 9 400 руб., а среднее 9 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 500 руб. до 13 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 100 руб., среднее значение предложений 6 500 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 800 руб. до 18 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 000 руб., а среднее значение на уровне 7 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 000 руб., максимальной 9 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 000 руб., средняя ставка аренды 3 200 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Красноглинском, Октябрьском районах, медианное значение ставок составило 10 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Железнодорожном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Красноглинский район, медианный уровень ставки в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 7 900 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Куйбышевском районе города, медиана ставок там составляет 4 212 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Красноглинском районе с медианной ставкой аренды 9 600 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Железнодорожном районе, медиана составила 5 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Самарском районе, медианное значение ставки на уровне 4 800 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 232 руб./кв.м/год без НДС расположены в Куйбышевском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Самары за последние 2 месяца показывает рост на 14,9% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 11,8% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 1,85%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 1,85%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 0,06%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 0,67%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 3,45%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 8 000 - 10 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
