Обзор рынка недвижимости города Самара за период декабрь 2022 - январь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Самары в период декабрь 2022 - январь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 17 000 до 218 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 85 500 руб., а среднее 93 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 7 900 руб. до 135 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 53 900 руб., среднее значение предложений 58 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Самары составил от 7 000 руб. до 152 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 51 900 руб., а среднее значение на уровне 61 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 2 100 руб., максимальной 50 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 20 600 руб., средняя цена предложения 19 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Самары зафиксирован в Красноглинском районе, медианное значение цены составило 192 300 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Самарском районе, медиана цен находится на уровне 54 200 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Самары лидирует Ленинский район, медианный уровень цены предложения в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 90 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Советском районе города, медиана цены там составляет 25 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском районе с медианной ценой предложения 74 100 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Красноглинском районе, медиана составила 32 300 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Железнодорожном районе, медианное значение цены на уровне 23 700 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 10 600 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Куйбышевском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Самары за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 18,22% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 21,45% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 1,69%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 2,92%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 2,7%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 0,82%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 17,99%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 28,17%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 40 000 - 50 000, помещения свободного назначения в диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Самары в период декабрь 2022 - январь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 300 до 28 800 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 9 600 руб., а среднее 10 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 900 руб. до 27 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 100 руб., среднее значение предложений 6 700 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 800 руб. до 18 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 100 руб., а среднее значение на уровне 7 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 800 руб., максимальной 12 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 000 руб., средняя ставка аренды 3 300 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Красноглинском районе, медианное значение ставок составило 11 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Куйбышевском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 996 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Самарский район, медианный уровень ставки в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 6 795 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Куйбышевском районе города, медиана ставок там составляет 4 212 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Красноглинском районе с медианной ставкой аренды 9 037 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Железнодорожном районе, медиана составила 5 138 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Самарском районе, медианное значение ставки на уровне 4 200 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 063 руб./кв.м/год без НДС расположены в Куйбышевском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Самары за последние 2 месяца показывает рост на 14,29% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 14,29% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 2,09%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 2,09%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 1,93%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 1,54%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 1,52%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
