Обзор рынка недвижимости города Самара за период сентябрь 2023 - октябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 36 900 рублей за 1 кв.м, от 36 900 до 66 700 рублей за 1 кв.м и свыше 66 700 рублей за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Самары в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 25 000 до 180 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 79 100 руб., а среднее 87 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 18 900 руб. до 130 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 61 000 руб., среднее значение предложений 66 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Самары составил от 15 100 руб. до 150 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 63 900 руб., а среднее значение находится на уровне 70 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 4 700 руб., максимальной 39 900 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 14 900 руб., а средняя цена предложения 16 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Самары зафиксирован в Красноглинском районе, медиана составила 105 100 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Железнодорожном районе, медиана цен находится на уровне 62 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Самары лидирует Ленинский район, медиана цены предложения в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составила 83 400 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Куйбышевском районе города, медианное значение цены там составляет 46 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Куйбышевском районе с медианной ценой предложения 120 800 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Железнодорожном, Самарском районах, медиана находится на уровне 50 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Октябрьском районе, медиана цены предложения на уровне 29 500 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 9 600 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Куйбышевском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Самары за прошедшие месяцы.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последний рассматриваемый период показывает снижение на 6,16% по медианным значениям цен предложений за 1 кв.м площади, при этом за десять месяцев отмечается снижение на 9,99% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисов за два прошедших месяца характеризуется ростом на 5,82%, на протяжении десять месяцев цены предложений на офисные помещения демонстрируют увеличение на 7,15%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедший период наблюдается рост цен предложения на 27,85%, динамика за десять месяцев демонстрирует увеличение на 23,02%.
Помещения производственно-складского назначения за последние два месяца показали снижение медианы цен на 7,88%, на более длинном периоде медиана цен предложения снизилась на 29,63%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 30 000 - 40 000, помещения свободного назначения в диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 4 100 рублей за 1 кв.м/год, от 4 100 до 6 700 рублей за 1 кв.м/год и свыше 6 700 рублей за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Самары в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 2 500 до 25 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 8 400 руб., а среднее значение 9 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 2 300 руб. до 17 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 000 руб., среднее значение составило 6 600 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 500 руб. до 19 500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 6 700 руб., а среднее значение составило 7 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 600 руб., максимальной 9 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 3 000 руб., средняя ставка аренды 3 500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Красноглинском районе, медианное значение составило 12 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Кировском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Ленинский район, медианный уровень ставки в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составил 7 500 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Куйбышевском районе города, медиана ставок там составляет 4 200 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Куйбышевском районе с медианной ставкой аренды 8 164 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Железнодорожном районе, медиана составила 5 173 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Промышленном районе, медианное значение находилось на уровне 5 710 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 807 руб./кв.м/год без НДС расположены в Советском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Самары за рассматриваемый период показывает снижение на 8,36% по медианам запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за прошедшие десять месяцев отмечается снижение на 12,5% по этому показателю.
Динамика медианы арендных ставок для офисов по сравнению с предыдущими месяцами характеризуется снижением на 8,73%, на более длинной дистанции ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 6,89%.
В сегменте объектов свободного назначения за прошедшие два месяца отмечается снижение ставок на 6,02%, динамика за десять месяцев демонстрирует уменьшение на 6,87%.
Арендные ставки для помещений промышленного и складского назначения за последние два месяца оставались без изменения, за более долгий период медиана ставок аренды снизилась на 3,07%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
