Обзор рынка недвижимости города Саратов за период ноябрь 2022 - декабрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Саратова в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 4 900 до 150 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 55 400 руб., а среднее 61 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 5 400 руб. до 100 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 45 200 руб., среднее значение предложений 48 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Саратова составил от 6 000 руб. до 117 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 46 100 руб., а среднее значение на уровне 49 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 3 200 руб., максимальной 50 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 13 200 руб., средняя цена предложения 16 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Саратова зафиксирован в Фрунзенском районе, медианное значение цены составило 76 400 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана цен находится на уровне 43 100 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Саратова лидирует Фрунзенский район, медианный уровень цены предложения в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 57 700 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском районе города, медиана цены там составляет 35 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Фрунзенском районе с медианной ценой предложения 50 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Ленинском районе, медиана составила 40 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Ленинском районе, медианное значение цены на уровне 14 100 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 9 300 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Заводской районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Саратова за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 4,58% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 0,64% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 2,26%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 6,38%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 3,05%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 8,24%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 1,62%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 6,77%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 20 000 - 30 000, помещения свободного назначения в диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Саратова в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 2 700 до 22 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 7 800 руб., а среднее 8 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 1 700 руб. до 11 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 000 руб., среднее значение предложений 5 900 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 200 руб. до 21 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 5 500 руб., а среднее значение на уровне 6 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 900 руб., максимальной 8 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 000 руб., средняя ставка аренды 3 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Заводской районе, медианное значение ставок составило 11 628 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 6 188 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Фрунзенский район, медианный уровень ставки в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 6 997 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Заводской районе города, медиана ставок там составляет 3 787 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Волжском районе с медианной ставкой аренды 6 634 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Заводской районе, медиана составила 4 255 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Октябрьском районе, медианное значение ставки на уровне 3 600 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 276 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Саратова за последние 2 месяца показывает рост на 3,08% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 0,22% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют отсутствие изменений.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 7,74%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 7,74%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды снизилась на 5,23%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 4 000 - 6 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
