Обзор рынка недвижимости города Саратов за период март 2023 - апрель 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Саратова в период март 2023 - апрель 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 19 900 до 116 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 55 700 руб., а среднее 60 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 5 400 руб. до 100 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 45 100 руб., среднее значение предложений 50 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Саратова составил от 8 300 руб. до 95 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 45 800 руб., а среднее значение на уровне 46 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 5 000 руб., максимальной 45 500 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 13 900 руб., средняя цена предложения 17 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Саратова зафиксирован в Октябрьском районе, медианное значение цены составило 82 700 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Кировском, Ленинском районах, медиана цен находится на уровне 53 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Саратова лидирует Фрунзенский район, медианный уровень цены предложения в период март 2023 - апрель 2023 составил 58 800 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском районе города, медиана цены там составляет 37 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ценой предложения 48 700 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Ленинском районе, медиана составила 40 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Заводской районе, медианное значение цены на уровне 14 500 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 12 000 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Кировском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Саратова за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 0,23% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 8,62% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 8,89%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 2,77%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 0,16%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 2,12%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 7,79%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 1,12%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 40 000 - 50 000, помещения свободного назначения в диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Саратова в период март 2023 - апрель 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 000 до 24 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 8 000 руб., а среднее 8 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 100 руб. до 11 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 000 руб., среднее значение предложений 6 100 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 500 руб. до 21 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 000 руб., а среднее значение на уровне 6 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 100 руб., максимальной 9 600 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 000 руб., средняя ставка аренды 3 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Заводской районе, медианное значение ставок составило 15 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 466 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Кировский район, медианный уровень ставки в период март 2023 - апрель 2023 составил 7 200 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Заводской районе города, медиана ставок там составляет 4 545 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Волжском районе с медианной ставкой аренды 7 200 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Заводской районе, медиана составила 4 085 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Октябрьском районе, медианное значение ставки на уровне 3 895 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 400 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Саратова за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 4,17% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 7,15%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 8,8%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 5,01%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды не изменилась.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
