Обзор рынка недвижимости города Томск за период декабрь 2022 - январь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Томска в период декабрь 2022 - январь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 7 700 до 138 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 60 000 руб., а среднее 66 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 5 900 руб. до 140 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 60 300 руб., среднее значение предложений 67 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Томска составил от 2 500 руб. до 166 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 59 600 руб., а среднее значение на уровне 63 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 10 500 руб., максимальной 56 800 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 20 000 руб., средняя цена предложения 25 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Томска зафиксирован в Ленинском районе, медианное значение цены составило 81 200 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Октябрьском районе, медиана цен находится на уровне 38 300 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Томска лидирует Ленинский район, медианный уровень цены предложения в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 69 300 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Кировском районе города, медиана цены там составляет 46 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ценой предложения 64 400 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 49 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Кировском районе, медианное значение цены на уровне 29 300 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 19 700 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Томска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 14,76% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 11,28% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 0,75%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 4,36%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 9,74%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 14,27%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 1,7%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 9,82%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 30 000 - 40 000, помещения свободного назначения в диапазоне 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Томска в период декабрь 2022 - январь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 000 до 19 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 7 200 руб., а среднее 8 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 300 руб. до 14 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 100 руб., среднее значение предложений 6 700 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 700 руб. до 22 800 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 5 500 руб., а среднее значение на уровне 6 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 400 руб., максимальной 5 600 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 400 руб., средняя ставка аренды 2 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Советском районе, медианное значение ставок составило 10 200 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Октябрьском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 6 600 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Кировский район, медианный уровень ставки в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 7 965 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском районе города, медиана ставок там составляет 5 872 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском районе с медианной ставкой аренды 7 350 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 4 800 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Советском районе, медианное значение ставки на уровне 2 952 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 1 800 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Томска за последние 2 месяца показывает снижение на 10,0% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 8,37% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 7,35%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 1,76%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 6,56%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 4,5%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 4,38%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 20,0%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 12 000 - 14 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 0 - 2 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
