Обзор рынка недвижимости города Томск за период март 2023 - апрель 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Томска в период март 2023 - апрель 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 27 400 до 105 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 60 000 руб., а среднее 64 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 22 800 руб. до 140 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 61 300 руб., среднее значение предложений 71 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Томска составил от 4 700 руб. до 126 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 58 800 руб., а среднее значение на уровне 59 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 7 100 руб., максимальной 56 800 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 16 900 руб., средняя цена предложения 21 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Из-за недостаточного количества публикаций о продаже торговых помещений доступна информация только о Октябрьском районе, медианная цена предложения составила 30 400 руб./кв.м с учетом НДС
По стоимости офисных помещений города Томска лидирует Советский район, медианный уровень цены предложения в период март 2023 - апрель 2023 составил 78 100 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском районе города, медиана цены там составляет 54 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ценой предложения 64 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 48 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Кировском районе, медианное значение цены на уровне 15 800 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 12 900 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Томска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 15,59% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 16,05% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 2,92%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 0,65%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 1,03%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 12,68%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 20,87%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 21,99%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 70 000 - 80 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 30 000 - 40 000, помещения свободного назначения в диапазоне 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Томска в период март 2023 - апрель 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 200 до 21 700 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 8 000 руб., а среднее 9 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 500 руб. до 13 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 700 руб., среднее значение предложений 6 900 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 700 руб. до 17 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 000 руб., а среднее значение на уровне 6 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 100 руб., максимальной 7 500 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 400 руб., средняя ставка аренды 2 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Советском районе, медианное значение ставок составило 12 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Октябрьском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 6 600 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Кировский район, медианный уровень ставки в период март 2023 - апрель 2023 составил 7 824 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском районе города, медиана ставок там составляет 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском районе с медианной ставкой аренды 7 305 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 4 125 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Советском районе, медианное значение ставки на уровне 3 600 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 1 740 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Томска за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 8,05% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 1,02%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 3,46%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 4,73%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 3,42%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 0,41%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды снизилась на 6,61%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
