Обзор рынка недвижимости города Томск за период июль 2023 - август 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Томска в период июль 2023 - август 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 14 600 до 205 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 81 100 руб., а среднее 87 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 22 800 руб. до 120 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 59 300 руб., среднее значение предложений 66 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Томска составил от 4 000 руб. до 136 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 60 600 руб., а среднее значение на уровне 64 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 11 700 руб., максимальной 50 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 18 100 руб., средняя цена предложения 25 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Томска зафиксирован в Советском районе, медианное значение цены составило 122 200 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Октябрьском районе, медиана цен находится на уровне 44 900 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Томска лидирует Советский район, медианный уровень цены предложения в период июль 2023 - август 2023 составил 72 700 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском районе города, медиана цены там составляет 52 900 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском районе с медианной ценой предложения 70 500 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 45 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Из-за недостаточного количества публикаций о продаже помещений производственно-складского назначения Томска доступна информация только о Октябрьском районе, медианная цена предложения составила 32 000 руб./кв.м с учетом НДС
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Томска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 35,08% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 17,57% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 8,57%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 1,64%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 8,17%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 6,43%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 39,87%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 8,18%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 50 000 - 60 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Томска в период июль 2023 - август 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 400 до 32 400 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 9 300 руб., а среднее 11 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 700 руб. до 18 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 000 руб., среднее значение предложений 7 400 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 200 руб. до 18 700 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 000 руб., а среднее значение на уровне 6 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 300 руб., максимальной 4 300 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 400 руб., средняя ставка аренды 2 500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Кировском районе, медианное значение ставок составило 12 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Советском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 333 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Кировский район, медианный уровень ставки в период июль 2023 - август 2023 составил 9 852 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском районе города, медиана ставок там составляет 5 880 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском районе с медианной ставкой аренды 7 200 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 4 880 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Октябрьском районе, медианное значение ставки на уровне 3 000 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 1 920 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Томска за последние 2 месяца показывает рост на 16,81% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 16,81% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 5,11%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 8,53%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается отсутствие движения, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 13,48%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 21,85%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды снизилась на 2,96%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 2 000 - 4 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
