Обзор рынка недвижимости города Тверь за период декабрь 2022 - январь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Твери в период декабрь 2022 - январь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 31 400 до 213 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 76 400 руб., а среднее 86 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 19 000 руб. до 111 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 57 800 руб., среднее значение предложений 60 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Твери составил от 14 300 руб. до 142 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 53 600 руб., а среднее значение на уровне 59 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 8 900 руб., максимальной 45 600 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 15 000 руб., средняя цена предложения 19 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Твери зафиксирован в Центральном районе, медианное значение цены составило 98 400 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Московском районе, медиана цен находится на уровне 62 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Твери лидирует Центральный район, медианный уровень цены предложения в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 81 800 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Пролетарском районе города, медиана цены там составляет 26 300 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ценой предложения 69 100 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Заволжском районе, медиана составила 45 900 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Пролетарском районе, медианное значение цены на уровне 17 400 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 13 500 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Московском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Твери за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 5,78% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 24,17% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 0,95%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 3,73%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 10,36%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 6,82%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 1,41%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 10,32%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 20 000 - 30 000, помещения свободного назначения в диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Твери в период декабрь 2022 - январь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 500 до 36 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 7 000 руб., а среднее 10 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 500 руб. до 11 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 5 200 руб., среднее значение предложений 5 500 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 600 руб. до 22 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 000 руб., а среднее значение на уровне 6 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 000 руб., максимальной 6 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 500 руб., средняя ставка аренды 2 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Пролетарском районе, медианное значение ставок составило 9 924 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Центральном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 6 600 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 6 561 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Пролетарском районе города, медиана ставок там составляет 4 800 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 6 819 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Московском районе, медиана составила 5 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Заволжском районе, медианное значение ставки на уровне 2 874 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 250 руб./кв.м/год без НДС расположены в Центральном районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Твери за последние 2 месяца показывает снижение на 22,22% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 18,55% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 4,89%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 0,7%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается отсутствие движения, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 4,67%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 16,05%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды не изменилась.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 4 000 - 6 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
