Обзор рынка недвижимости города Тюмень за период октябрь 2022 - ноябрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Тюмени в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 10 700 до 222 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 104 200 руб., а среднее 103 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 17 000 руб. до 184 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 84 900 руб., среднее значение предложений 85 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Тюмени составил от 16 200 руб. до 204 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 95 700 руб., а среднее значение на уровне 96 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 4 700 руб., максимальной 117 800 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 43 100 руб., средняя цена предложения 46 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Тюмени зафиксирован в Восточном районе, медианное значение цены составило 109 500 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Центральном районе, медиана цен находится на уровне 89 300 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Тюмени лидирует Восточный район, медианный уровень цены предложения в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 94 500 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Калининском районе города, медиана цены там составляет 81 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 108 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Калининском районе, медиана составила 86 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Центральном районе, медианное значение цены на уровне 73 500 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 31 300 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Тюмени за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 1,42% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 4,07% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 3,46%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 9,18%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 0,06%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 4,83%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 0,33%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 20,91%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 50 000 - 60 000, помещения свободного назначения в диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Тюмени в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 800 до 28 800 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 000 руб., а среднее 10 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 000 руб. до 24 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 200 руб., среднее значение предложений 7 700 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 3 000 руб. до 900 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 9 600 руб., а среднее значение на уровне 20 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 400 руб., максимальной 2 304 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 500 руб., средняя ставка аренды 22 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение ставок составило 11 434 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 250 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Восточный район, медианный уровень ставки в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 8 400 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском районе города, медиана ставок там составляет 6 500 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Калининском, Центральном районах с медианной ставкой аренды 10 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Восточном районе, медиана составила 8 450 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Восточном районе, медианное значение ставки на уровне 5 000 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 446 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Тюмени за последние 2 месяца показывает рост на 0,3% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается отсутствие изменений по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 1,73%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 9,39%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 3,03%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 12,7%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 4,17%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
