Обзор рынка недвижимости города Тюмень за период ноябрь 2022 - декабрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Тюмени в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 13 600 до 222 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 104 500 руб., а среднее 105 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 24 400 руб. до 193 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 85 000 руб., среднее значение предложений 88 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Тюмени составил от 14 800 руб. до 206 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 96 900 руб., а среднее значение на уровне 98 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 4 700 руб., максимальной 107 100 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 38 700 руб., средняя цена предложения 44 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Тюмени зафиксирован в Калининском районе, медианное значение цены составило 113 400 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Центральном районе, медиана цен находится на уровне 94 700 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Тюмени лидирует Восточный район, медианный уровень цены предложения в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 93 400 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Калининском районе города, медиана цены там составляет 83 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ценой предложения 103 900 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Восточном районе, медиана составила 88 900 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Восточном районе, медианное значение цены на уровне 58 000 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 31 200 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Тюмени за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 3,04% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 5,48% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 3,54%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 6,6%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 2,32%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 2,99%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 10,52%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 2,17%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 50 000 - 60 000, помещения свободного назначения в диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Тюмени в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 800 до 28 800 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 000 руб., а среднее 10 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 4 000 руб. до 18 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 000 руб., среднее значение предложений 7 500 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 700 руб. до 26 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 9 000 руб., а среднее значение на уровне 9 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 500 руб., максимальной 7 900 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 500 руб., средняя ставка аренды 3 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Восточном районе, медианное значение ставок составило 12 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 8 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском районе города, медиана ставок там составляет 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Калининском районе с медианной ставкой аренды 10 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Восточном районе, медиана составила 8 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Восточном районе, медианное значение ставки на уровне 4 900 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 461 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Тюмени за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается отсутствие изменений по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 2,77%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 19,37%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 6,2%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 25,0%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды снизилась на 12,5%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
