Обзор рынка недвижимости города Тюмень за период июль 2023 - август 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Тюмени в период июль 2023 - август 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 31 400 до 219 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 107 600 руб., а среднее 112 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 38 000 руб. до 172 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 93 400 руб., среднее значение предложений 93 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Тюмени составил от 16 600 руб. до 199 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 92 300 руб., а среднее значение на уровне 95 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 7 600 руб., максимальной 118 100 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 63 200 руб., средняя цена предложения 60 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Тюмени зафиксирован в Калининском районе, медианное значение цены составило 120 900 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Восточном районе, медиана цен находится на уровне 102 700 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Тюмени лидирует Ленинский район, медианный уровень цены предложения в период июль 2023 - август 2023 составил 95 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Восточном районе города, медиана цены там составляет 79 900 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 95 200 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Восточном районе, медиана составила 87 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Восточном районе, медианное значение цены на уровне 79 200 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 43 600 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Тюмени за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 3,32% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 2,61% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 1,63%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 9,86%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 1,92%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 5,15%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 9,39%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 65,5%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 60 000 - 70 000, помещения свободного назначения в диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Тюмени в период июль 2023 - август 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 500 до 33 600 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 000 руб., а среднее 10 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 100 руб. до 18 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 500 руб., среднее значение предложений 7 900 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 100 руб. до 24 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 8 200 руб., а среднее значение на уровне 8 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 900 руб., максимальной 10 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 100 руб., средняя ставка аренды 3 500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение ставок составило 11 166 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 600 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период июль 2023 - август 2023 составил 8 530 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском районе города, медиана ставок там составляет 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Калининском районе с медианной ставкой аренды 8 572 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Восточном районе, медиана составила 8 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Восточном районе, медианное значение ставки на уровне 4 453 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Тюмени за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается отсутствие изменений по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 8,52%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 7,32%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 14,77%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 9,09%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 17,46%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды снизилась на 12,79%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 10 000 - 12 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 8 000 - 10 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
