Обзор рынка недвижимости города Тюмень за период сентябрь 2025 - октябрь 2025
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 110 200 руб. за 1 кв.м, от 110 200 до 148 000 руб. за 1 кв.м и свыше 148 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Тюмени в период сентябрь 2025 - октябрь 2025 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 52 500 до 301 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 163 100 руб., а среднее 166 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 54 400 руб. до 197 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 120 400 руб., среднее значение предложений 122 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Тюмени составил от 37 400 руб. до 279 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 139 000 руб., а среднее значение находится на уровне 141 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 15 100 руб., максимальной 152 300 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 53 600 руб., а средняя цена предложения 67 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Тюмени зафиксирован в Ленинском районе, медиана составила 190 100 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Восточном районе, медиана цен находится на уровне 130 400 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Тюмени лидирует Ленинский район, медиана цены предложения в период сентябрь 2025 - октябрь 2025 составила 123 500 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Восточном районе города, медианное значение цены там составляет 111 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Калининском районе с медианной ценой предложения 155 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Восточном районе, медиана находится на уровне 123 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Ленинском районе, медиана цены предложения на уровне 57 000 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 47 700 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Центральном районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Тюмени за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 155 000 до 166 900 руб./кв.м, с усредненным значением 162 628 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 115 600 до 122 800 руб./кв.м, со средним уровнем 119 942 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 137 300 до 163 300 руб./кв.м, усредненное значение составило 144 657 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 52 300 до 60 400 руб./кв.м, со средней величиной 55 157 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 80 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 80 000 - 100 000, помещения свободного назначения в диапазоне 40 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 20 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 8 800 руб. за 1 кв.м/год, от 8 800 до 12 000 руб. за 1 кв.м/год и свыше 12 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Тюмени в период сентябрь 2025 - октябрь 2025 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 6 000 до 29 900 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 13 800 руб., а среднее значение 14 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 5 500 руб. до 21 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 11 100 руб., среднее значение составило 11 400 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 5 100 руб. до 29 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 12 000 руб., а среднее значение составило 12 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 2 900 руб., максимальной 10 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 6 700 руб., средняя ставка аренды 6 700 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение составило 15 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 11 500 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период сентябрь 2025 - октябрь 2025 составил 12 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Ленинском районе города, медиана ставок там составляет 10 089 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 13 376 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Ленинском районе, медиана составила 11 300 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Восточном районе, медианное значение находилось на уровне 8 703 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 6 500 руб./кв.м/год без НДС расположены в Центральном районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 13 400 до 14 400 руб./кв.м/год, с усредненным значением 13 928 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 11 000 до 11 600 руб./кв.м/год, со средним уровнем 11 242 руб./кв.м/год. Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) объектов свободного назначения в течение полугода находилась на уровне 12 000 руб./кв.м/год. Медиана ставок аренды объектов промышленно-складского назначения за указанный срок колебалась в диапазоне от 6 700 до 7 500 руб./кв.м/год, со средней величиной 7 057 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 10 000 - 12 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 10 000 - 12 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 10 000 - 12 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
