Обзор рынка недвижимости города Уфа за период октябрь 2022 - ноябрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Уфы в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 16 500 до 227 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 90 000 руб., а среднее 96 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 4 600 руб. до 182 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 65 400 руб., среднее значение предложений 75 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Уфы составил от 2 100 руб. до 220 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 75 000 руб., а среднее значение на уровне 82 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 2 600 руб., максимальной 67 500 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 22 800 руб., средняя цена предложения 26 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Уфы зафиксирован в Дёмском районе, медианное значение цены составило 118 100 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Октябрьском районе, медиана цен находится на уровне 70 200 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Уфы лидирует Ленинский район, медианный уровень цены предложения в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 98 600 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Калининском районе города, медиана цены там составляет 44 200 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 110 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Орджоникидзевском районе, медиана составила 45 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Октябрьском районе, медианное значение цены на уровне 44 700 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 17 100 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Орджоникидзевском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Уфы за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 0,14% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 0,21% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 1,34%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 0,59%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 4,84%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 7,14%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 9,08%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 5,69%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 20 000 - 30 000, помещения свободного назначения в диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Уфы в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 300 до 27 600 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 9 600 руб., а среднее 10 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 500 руб. до 18 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 8 000 руб., среднее значение предложений 8 500 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 500 руб. до 22 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 8 000 руб., а среднее значение на уровне 8 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 500 руб., максимальной 8 400 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 600 руб., средняя ставка аренды 3 700 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Октябрьском, Советском районах, медианное значение ставок составило 10 800 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Калининском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 6 816 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Ленинский район, медианный уровень ставки в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 9 129 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Калининском районе города, медиана ставок там составляет 5 867 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском районе с медианной ставкой аренды 10 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Орджоникидзевском районе, медиана составила 4 750 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Калининском районе, медианное значение ставки на уровне 4 200 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 700 руб./кв.м/год без НДС расположены в Орджоникидзевском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Уфы за последние 2 месяца показывает рост на 6,67% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается отсутствие изменений по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 0,48%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 3,05%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается отсутствие движения, динамика за 10 месяцев демонстрирует сохранение уровня.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 0,67%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 11,11%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
