Обзор рынка недвижимости города Уфа за период декабрь 2022 - январь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Уфы в период декабрь 2022 - январь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 18 000 до 263 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 88 300 руб., а среднее 99 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 5 100 руб. до 172 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 70 000 руб., среднее значение предложений 75 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Уфы составил от 3 500 руб. до 204 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 69 600 руб., а среднее значение на уровне 76 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 5 600 руб., максимальной 101 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 21 600 руб., средняя цена предложения 26 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Уфы зафиксирован в Дёмском районе, медианное значение цены составило 125 100 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Орджоникидзевском районе, медиана цен находится на уровне 69 400 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Уфы лидирует Ленинский район, медианный уровень цены предложения в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 82 800 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Калининском районе города, медиана цены там составляет 38 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 101 100 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Орджоникидзевском районе, медиана составила 47 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Кировском районе, медианное значение цены на уровне 33 300 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 17 100 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Орджоникидзевском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Уфы за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 2,91% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 7,5% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 7,1%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 2,65%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 7,49%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 12,96%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 5,05%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 5,05%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 30 000 - 40 000, помещения свободного назначения в диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Уфы в период декабрь 2022 - январь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 300 до 28 800 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 000 руб., а среднее 11 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 100 руб. до 18 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 8 100 руб., среднее значение предложений 8 400 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 500 руб. до 22 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 8 000 руб., а среднее значение на уровне 8 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 500 руб., максимальной 10 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 500 руб., средняя ставка аренды 3 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Октябрьском районе, медианное значение ставок составило 11 982 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Калининском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 6 960 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Ленинский район, медианный уровень ставки в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 9 366 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Калининском районе города, медиана ставок там составляет 5 380 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском районе с медианной ставкой аренды 9 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Орджоникидзевском районе, медиана составила 5 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Дёмском районе, медианное значение ставки на уровне 4 320 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 500 руб./кв.м/год без НДС расположены в Орджоникидзевском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Уфы за последние 2 месяца показывает рост на 4,17% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 1,66% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 0,08%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 0,8%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается отсутствие движения, динамика за 10 месяцев демонстрирует сохранение уровня.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 2,78%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды не изменилась.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
