Обзор рынка недвижимости города Уфа за период август 2023 - сентябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Уфы в период август 2023 - сентябрь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 25 500 до 240 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 100 000 руб., а среднее 104 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 27 100 руб. до 167 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 68 200 руб., среднее значение предложений 75 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Уфы составил от 14 000 руб. до 212 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 73 800 руб., а среднее значение на уровне 85 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 6 100 руб., максимальной 43 100 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 24 700 руб., средняя цена предложения 22 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Уфы зафиксирован в Ленинском районе, медианное значение цены составило 155 700 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Калининском районе, медиана цен находится на уровне 73 100 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Уфы лидирует Кировский район, медианный уровень цены предложения в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 84 200 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Орджоникидзевском районе города, медиана цены там составляет 36 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 105 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Орджоникидзевском районе, медиана составила 52 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Дёмском районе, медианное значение цены на уровне 34 000 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 9 900 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Калининском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Уфы за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 27,22% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 13,47% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 1,47%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 2,7%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 9,52%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 1,91%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца показали рост медианы цен на 23,36%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 28,66%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 60 000 - 70 000, помещения свободного назначения в диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Уфы в период август 2023 - сентябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 000 до 30 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 900 руб., а среднее 12 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 900 руб. до 18 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 8 200 руб., среднее значение предложений 8 400 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 000 руб. до 31 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 8 200 руб., а среднее значение на уровне 9 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 500 руб., максимальной 8 400 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 800 руб., средняя ставка аренды 3 700 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Дёмском, Октябрьском, Советском районах, медианное значение ставок составило 12 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Калининском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Ленинский район, медианный уровень ставки в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 9 600 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Калининском районе города, медиана ставок там составляет 5 400 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ставкой аренды 10 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Орджоникидзевском районе, медиана составила 3 664 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Дёмском, Калининском районах, медианное значение ставки на уровне 4 200 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 337 руб./кв.м/год без НДС расположены в Орджоникидзевском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Уфы за последние 2 месяца показывает рост на 0,9% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 0,56% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 2,0%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 2,06%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 2,06%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 5,91%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 7,24%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 4 000 - 6 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 12 000 - 14 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
