Обзор рынка недвижимости города Ульяновск за период декабрь 2022 - январь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Ульяновска в период декабрь 2022 - январь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 17 500 до 113 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 61 500 руб., а среднее 60 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 9 900 руб. до 138 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 50 000 руб., среднее значение предложений 54 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Ульяновска составил от 2 900 руб. до 124 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 37 800 руб., а среднее значение на уровне 45 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 3 500 руб., максимальной 40 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 15 500 руб., средняя цена предложения 16 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Ульяновска зафиксирован в Засвияжском районе, медианное значение цены составило 68 300 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Заволжском районе, медиана цен находится на уровне 48 500 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Ульяновска лидирует Ленинский район, медианный уровень цены предложения в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 55 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Заволжском районе города, медиана цены там составляет 35 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 44 900 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Заволжском районе, медиана составила 28 500 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Засвияжском районе, медианное значение цены на уровне 17 900 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 10 000 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Заволжском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Ульяновска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 15,35% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 27,74% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 4,12%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 6,73%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 1,43%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 3,02%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 0,83%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 18,09%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 50 000 - 60 000, помещения свободного назначения в диапазоне 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Ульяновска в период декабрь 2022 - январь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 2 200 до 21 600 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 8 000 руб., а среднее 8 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 1 600 руб. до 11 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 5 000 руб., среднее значение предложений 4 900 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 000 руб. до 14 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 5 000 руб., а среднее значение на уровне 5 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 400 руб., максимальной 5 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 1 700 руб., средняя ставка аренды 1 800 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Засвияжском районе, медианное значение ставок составило 9 600 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Железнодорожном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 4 500 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Ленинский район, медианный уровень ставки в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 5 366 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Засвияжском районе города, медиана ставок там составляет 3 488 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Засвияжском, Ленинском районах с медианной ставкой аренды 5 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Железнодорожном районе, медиана составила 3 636 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Ленинском районе, медианное значение ставки на уровне 2 069 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 1 500 руб./кв.м/год без НДС расположены в Засвияжском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Ульяновска за последние 2 месяца показывает снижение на 0,62% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 6,0% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 2,04%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют отсутствие изменений.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается отсутствие движения, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 4,17%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 0,18%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 4,13%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 4 000 - 6 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 0 - 2 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
