Обзор рынка недвижимости города Ульяновск за период декабрь 2023 - январь 2024
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 17 400 руб. за 1 кв.м, от 17 400 до 42 600 руб. за 1 кв.м и свыше 42 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Ульяновска в период декабрь 2023 - январь 2024 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 17 400 до 169 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 57 600 руб., а среднее 71 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 18 900 руб. до 162 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 64 000 руб., среднее значение предложений 74 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Ульяновска составил от 9 000 руб. до 125 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 41 300 руб., а среднее значение находится на уровне 49 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 3 100 руб., максимальной 40 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 14 300 руб., а средняя цена предложения 15 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Ульяновска зафиксирован в Заволжском районе, медиана составила 81 100 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Железнодорожном районе, медиана цен находится на уровне 32 200 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Ульяновска лидирует Заволжский район, медиана цены предложения в период декабрь 2023 - январь 2024 составила 140 300 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Засвияжском районе города, медианное значение цены там составляет 46 200 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 48 500 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Заволжском районе, медиана находится на уровне 31 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Ленинском районе, медиана цены предложения на уровне 20 000 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 11 600 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Заволжском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Ульяновска за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 46 600 до 57 600 руб./кв.м, с усредненным значением 52 928 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 47 600 до 64 000 руб./кв.м, со средним уровнем 55 114 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 38 500 до 41 300 руб./кв.м, усредненное значение составило 39 442 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 11 600 до 14 300 руб./кв.м, со средней величиной 13 071 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 40 000 - 50 000, помещения свободного назначения в диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 3 300 руб. за 1 кв.м/год, от 3 300 до 5 400 руб. за 1 кв.м/год и свыше 5 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Ульяновска в период декабрь 2023 - январь 2024 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 100 до 20 200 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 8 900 руб., а среднее значение 9 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 2 400 руб. до 12 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 5 000 руб., среднее значение составило 5 300 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 400 руб. до 14 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 5 300 руб., а среднее значение составило 6 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 500 руб., максимальной 7 500 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 2 300 руб., средняя ставка аренды 2 700 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Засвияжском районе, медианное значение составило 9 995 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Железнодорожном, Ленинском районах, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Ленинский район, медианный уровень ставки в период декабрь 2023 - январь 2024 составил 5 882 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Засвияжском районе города, медиана ставок там составляет 3 500 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Заволжском районе с медианной ставкой аренды 5 960 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Железнодорожном районе, медиана составила 3 650 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Ленинском районе, медианное значение находилось на уровне 3 880 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Железнодорожном районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 8 000 до 8 900 руб./кв.м/год, с усредненным значением 8 214 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 5 000 до 5 000 руб./кв.м/год, со средним уровнем 5 000 руб./кв.м/год. Помещения свободного назначения на протяжении полугода показывали медиану ставок в промежутке от 5 000 до 5 400 руб./кв.м/год, средний уровень составил 5 100 руб./кв.м/год. Медиана ставок аренды объектов промышленно-складского назначения за указанный срок колебалась в диапазоне от 1 800 до 2 300 руб./кв.м/год, со средней величиной 1 985 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 4 000 - 6 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 0 - 2 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
