Обзор рынка недвижимости города Волгоград за период ноябрь 2022 - декабрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Волгограда в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 2 000 до 178 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 40 400 руб., а среднее 49 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 5 100 руб. до 117 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 46 100 руб., среднее значение предложений 49 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Волгограда составил от 3 700 руб. до 149 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 36 000 руб., а среднее значение на уровне 44 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 3 700 руб., максимальной 48 400 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 13 600 руб., средняя цена предложения 17 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Волгограда зафиксирован в Дзержинском районе, медианное значение цены составило 42 700 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Красноармейском районе, медиана цен находится на уровне 30 800 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Волгограда лидирует Ворошиловский район, медианный уровень цены предложения в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 60 200 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Краснооктябрьском районе города, медиана цены там составляет 30 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ценой предложения 47 600 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Тракторозаводском районе, медиана составила 24 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Из-за недостаточного количества публикаций о продаже помещений производственно-складского назначения Волгограда доступна информация только о Дзержинском районе, медианная цена предложения составила 13 700 руб./кв.м с учетом НДС
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Волгограда за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 20,97% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 23,42% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 31,79%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 0,69%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 5,01%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 2,74%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 48,13%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 20 000 - 30 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Волгограда в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 1 900 до 48 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 8 500 руб., а среднее 10 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 700 руб. до 18 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 900 руб., среднее значение предложений 7 400 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 800 руб. до 19 200 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 500 руб., а среднее значение на уровне 8 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 500 руб., максимальной 6 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 300 руб., средняя ставка аренды 2 500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Дзержинском районе, медианное значение ставок составило 13 200 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Советском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 6 572 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 8 400 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Кировском районе города, медиана ставок там составляет 4 200 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 8 277 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Кировском районе, медиана составила 4 334 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Центральном районе, медианное значение ставки на уровне 3 750 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 1 440 руб./кв.м/год без НДС расположены в Тракторозаводском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Волгограда за последние 2 месяца показывает снижение на 0,92% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 17,05% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 4,36%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 4,36%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается отсутствие движения, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 7,14%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 2,12%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 5,87%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 4 000 - 6 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 0 - 2 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
