Обзор рынка недвижимости города Волгоград за период сентябрь 2023 - октябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 21 100 рублей за 1 кв.м, от 21 100 до 43 600 рублей за 1 кв.м и свыше 43 600 рублей за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Волгограда в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 11 500 до 161 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 58 300 руб., а среднее 68 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 5 300 руб. до 110 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 50 000 руб., среднее значение предложений 52 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Волгограда составил от 6 400 руб. до 125 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 37 900 руб., а среднее значение находится на уровне 44 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 3 800 руб., максимальной 23 500 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 10 600 руб., а средняя цена предложения 12 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Волгограда зафиксирован в Краснооктябрьском районе, медиана составила 80 900 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Советском районе, медиана цен находится на уровне 47 300 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Волгограда лидирует Ворошиловский район, медиана цены предложения в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составила 63 200 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Дзержинском районе города, медианное значение цены там составляет 39 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ценой предложения 57 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Тракторозаводском районе, медиана находится на уровне 17 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Красноармейском районе, медиана цены предложения на уровне 13 900 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 7 600 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Кировском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Волгограда за прошедшие месяцы.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последний рассматриваемый период показывает снижение на 8,76% по медианным значениям цен предложений за 1 кв.м площади, при этом за десять месяцев отмечается рост на 16,64% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисов за два прошедших месяца характеризуется снижением на 1,18%, на протяжении десять месяцев цены предложений на офисные помещения демонстрируют уменьшение на 1,18%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедший период наблюдается снижение цен предложения на 13,26%, динамика за десять месяцев демонстрирует уменьшение на 2,23%.
Помещения производственно-складского назначения за последние два месяца показали снижение медианы цен на 23,6%, на более длинном периоде медиана цен предложения снизилась на 15,96%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 60 000 - 70 000, помещения свободного назначения в диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 3 900 рублей за 1 кв.м/год, от 3 900 до 7 000 рублей за 1 кв.м/год и свыше 7 000 рублей за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Волгограда в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 1 800 до 34 300 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 8 600 руб., а среднее значение 10 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 1 300 руб. до 16 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 400 руб., среднее значение составило 7 000 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 200 руб. до 23 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 6 800 руб., а среднее значение составило 7 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 500 руб., максимальной 7 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 2 500 руб., средняя ставка аренды 2 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Краснооктябрьском районе, медианное значение составило 10 800 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Советском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составил 8 572 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Кировском районе города, медиана ставок там составляет 4 468 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Краснооктябрьском районе с медианной ставкой аренды 8 498 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Кировском районе, медиана составила 4 898 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Краснооктябрьском районе, медианное значение находилось на уровне 4 100 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 1 500 руб./кв.м/год без НДС расположены в Тракторозаводском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Волгограда за рассматриваемый период показывает снижение на 7,18% по медианам запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за прошедшие десять месяцев отмечается снижение на 7,18% по этому показателю.
Динамика медианы арендных ставок для офисов по сравнению с предыдущими месяцами характеризуется снижением на 10,92%, на более длинной дистанции ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 19,83%.
В сегменте объектов свободного назначения за прошедшие два месяца отмечается снижение ставок на 10,15%, динамика за десять месяцев демонстрирует уменьшение на 15,5%.
Арендные ставки для помещений промышленного и складского назначения за последние два месяца снизились на 9,09%, за более долгий период медиана ставок аренды не изменилась.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 4 000 - 6 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 0 - 2 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
