Обзор рынка недвижимости города Воронеж за период март 2023 - апрель 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Воронежа в период март 2023 - апрель 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 10 600 до 229 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 84 800 руб., а среднее 88 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 26 700 руб. до 143 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 77 500 руб., среднее значение предложений 83 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Воронежа составил от 21 300 руб. до 157 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 76 700 руб., а среднее значение на уровне 78 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 5 000 руб., максимальной 70 700 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 28 600 руб., средняя цена предложения 29 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Воронежа зафиксирован в Железнодорожном районе, медианное значение цены составило 148 900 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Левобережном районе, медиана цен находится на уровне 44 600 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Воронежа лидирует Центральный район, медианный уровень цены предложения в период март 2023 - апрель 2023 составил 90 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Железнодорожном районе города, медиана цены там составляет 52 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 91 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Левобережном районе, медиана составила 64 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Советском районе, медианное значение цены на уровне 49 500 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 10 000 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Железнодорожном районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Воронежа за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 7,17% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 9,02% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 2,04%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 4,6%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 6,02%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 8,84%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 20,34%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне более 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 50 000 - 60 000, помещения свободного назначения в диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Воронежа в период март 2023 - апрель 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 800 до 30 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 500 руб., а среднее 11 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 600 руб. до 16 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 500 руб., среднее значение предложений 7 700 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 900 руб. до 26 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 300 руб., а среднее значение на уровне 8 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 800 руб., максимальной 8 700 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 100 руб., средняя ставка аренды 3 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Ленинском районе, медианное значение ставок составило 13 246 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Левобережном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 812 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период март 2023 - апрель 2023 составил 8 400 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Железнодорожном районе города, медиана ставок там составляет 5 000 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском, Центральном районах с медианной ставкой аренды 9 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Советском районе, медиана составила 5 423 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Центральном районе, медианное значение ставки на уровне 4 200 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Железнодорожном, Коминтерновском районах города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Воронежа за последние 2 месяца показывает рост на 7,26% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 7,31% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 0,31%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 0,91%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 1,93%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 0,8%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 4,88%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды снизилась на 6,35%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
