Обзор рынка недвижимости города Воронеж за период август 2023 - сентябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Воронежа в период август 2023 - сентябрь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 9 000 до 188 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 75 400 руб., а среднее 82 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 25 800 руб. до 161 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 83 800 руб., среднее значение предложений 88 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Воронежа составил от 26 500 руб. до 182 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 82 900 руб., а среднее значение на уровне 85 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 8 800 руб., максимальной 56 200 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 28 600 руб., средняя цена предложения 32 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Воронежа зафиксирован в Ленинском районе, медианное значение цены составило 136 400 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Левобережном районе, медиана цен находится на уровне 46 400 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Воронежа лидирует Центральный район, медианный уровень цены предложения в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 110 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Коминтерновском районе города, медиана цены там составляет 69 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ценой предложения 97 700 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Советском районе, медиана составила 65 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Советском районе, медианное значение цены на уровне 38 200 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 28 600 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Левобережном районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Воронежа за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 4,49% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 2,46% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 10,57%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 6,29%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 5,27%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 7,94%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца показали рост медианы цен на 13,22%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 1,15%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 100 000 - 110 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 50 000 - 60 000, помещения свободного назначения в диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Воронежа в период август 2023 - сентябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 400 до 37 200 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 200 руб., а среднее 12 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 500 руб. до 17 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 800 руб., среднее значение предложений 8 100 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 000 руб. до 27 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 400 руб., а среднее значение на уровне 8 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 2 000 руб., максимальной 8 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 600 руб., средняя ставка аренды 3 700 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Ленинском районе, медианное значение ставок составило 14 400 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Левобережном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Ленинский район, медианный уровень ставки в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 8 442 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Железнодорожном районе города, медиана ставок там составляет 6 380 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ставкой аренды 9 909 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Железнодорожном, Левобережном районах, медиана составила 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Советском районе, медианное значение ставки на уровне 4 208 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Воронежа за последние 2 месяца показывает снижение на 1,26% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 6,25% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 8,33%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 4,0%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 3,37%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 0,55%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 7,77%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 18,0%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
