Обзор рынка недвижимости города Воронеж за период сентябрь 2023 - октябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 59 300 рублей за 1 кв.м, от 59 300 до 82 900 рублей за 1 кв.м и свыше 82 900 рублей за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Воронежа в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 12 000 до 211 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 79 500 руб., а среднее 84 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 26 100 руб. до 165 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 80 000 руб., среднее значение предложений 87 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Воронежа составил от 24 600 руб. до 187 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 82 400 руб., а среднее значение находится на уровне 86 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 8 000 руб., максимальной 78 900 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 43 200 руб., а средняя цена предложения 40 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Воронежа зафиксирован в Ленинском районе, медиана составила 110 600 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Советском районе, медиана цен находится на уровне 57 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Воронежа лидирует Центральный район, медиана цены предложения в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составила 108 600 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Левобережном районе города, медианное значение цены там составляет 65 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 93 900 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Советском районе, медиана находится на уровне 65 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Коминтерновском районе, медиана цены предложения на уровне 46 700 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 35 200 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Ленинском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Воронежа за прошедшие месяцы.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последний рассматриваемый период показывает рост на 11,36% по медианным значениям цен предложений за 1 кв.м площади, при этом за десять месяцев отмечается рост на 0,63% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисов за два прошедших месяца характеризуется снижением на 2,31%, на протяжении десять месяцев цены предложений на офисные помещения демонстрируют увеличение на 2,98%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедший период наблюдается рост цен предложения на 3,02%, динамика за десять месяцев демонстрирует увеличение на 9,91%.
Помещения производственно-складского назначения за последние два месяца показали рост медианы цен предложения за 1 кв.м на 40,34%, на более длинном периоде медиана цен предложения выросла на 62,41%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 20 000 - 30 000, помещения свободного назначения в диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 5 000 рублей за 1 кв.м/год, от 5 000 до 7 600 рублей за 1 кв.м/год и свыше 7 600 рублей за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Воронежа в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 200 до 37 200 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 10 000 руб., а среднее значение 11 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 1 400 руб. до 17 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 500 руб., среднее значение составило 7 800 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 800 руб. до 30 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 7 400 руб., а среднее значение составило 8 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 400 руб., максимальной 8 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 3 400 руб., средняя ставка аренды 3 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Ленинском районе, медианное значение составило 13 172 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Советском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составил 8 393 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Левобережном районе города, медиана ставок там составляет 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 9 677 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Левобережном, Советском районах, медиана составила 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Советском, Центральном районах, медианное значение находилось на уровне 4 000 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 772 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Воронежа за рассматриваемый период показывает снижение на 3,99% по медианам запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за прошедшие десять месяцев отмечается рост на 4,17% по этому показателю.
Динамика медианы арендных ставок для офисов по сравнению с предыдущими месяцами характеризуется снижением на 0,9%, на более длинной дистанции ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 0,11%.
В сегменте объектов свободного назначения за прошедшие два месяца отмечается рост ставок на 2,92%, динамика за десять месяцев демонстрирует увеличение на 2,92%.
Арендные ставки для помещений промышленного и складского назначения за последние два месяца снизились на 3,52%, за более долгий период медиана ставок аренды выросла на 13,67%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
