Обзор рынка недвижимости города Воронеж за период декабрь 2025 - январь 2026
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 69 300 руб. за 1 кв.м, от 69 300 до 114 600 руб. за 1 кв.м и свыше 114 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Воронежа в период декабрь 2025 - январь 2026 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 30 100 до 271 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 108 400 руб., а среднее 120 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 47 600 руб. до 221 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 107 800 руб., среднее значение предложений 112 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Воронежа составил от 37 800 руб. до 207 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 149 900 руб., а среднее значение находится на уровне 142 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 8 800 руб., максимальной 80 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 40 600 руб., а средняя цена предложения 44 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Воронежа зафиксирован в Ленинском районе, медиана составила 150 000 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Коминтерновском районе, медиана цен находится на уровне 96 500 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Воронежа лидирует Коминтерновский район, медиана цены предложения в период декабрь 2025 - январь 2026 составила 121 700 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Советском районе города, медианное значение цены там составляет 70 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 177 500 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Железнодорожном районе, медиана находится на уровне 89 900 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Коминтерновском районе, медиана цены предложения на уровне 63 000 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 31 900 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Левобережном районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Воронежа за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 108 400 до 120 000 руб./кв.м, с усредненным значением 116 142 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 96 000 до 110 000 руб./кв.м, со средним уровнем 104 071 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 149 900 до 164 000 руб./кв.м, усредненное значение составило 156 700 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 34 400 до 45 800 руб./кв.м, со средней величиной 39 585 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 80 000 - 90 000, помещения свободного назначения в диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 7 100 руб. за 1 кв.м/год, от 7 100 до 10 200 руб. за 1 кв.м/год и свыше 10 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Воронежа в период декабрь 2025 - январь 2026 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 800 до 24 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 12 400 руб., а среднее значение 12 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 3 300 руб. до 18 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 10 000 руб., среднее значение составило 10 600 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 500 руб. до 22 800 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 10 000 руб., а среднее значение составило 10 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 2 700 руб., максимальной 8 100 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 5 000 руб., средняя ставка аренды 5 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение составило 19 771 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 10 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период декабрь 2025 - январь 2026 составил 13 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Левобережном районе города, медиана ставок там составляет 7 140 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 11 163 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Левобережном районе, медиана составила 7 762 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Коминтерновском районе, медианное значение находилось на уровне 6 000 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 550 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 12 000 до 13 200 руб./кв.м/год, с усредненным значением 12 771 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 9 800 до 11 300 руб./кв.м/год, со средним уровнем 10 285 руб./кв.м/год. Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) объектов свободного назначения в течение полугода находилась на уровне 10 000 руб./кв.м/год. Медиана ставок аренды объектов промышленно-складского назначения за указанный срок колебалась в диапазоне от 4 400 до 5 000 руб./кв.м/год, со средней величиной 4 614 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 12 000 - 14 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
